　　“要選擇有合法資質的中介機構?！毕麉f(xié)人員介紹，消費者要看中介機構是否具有營業(yè)執(zhí)照和資質證書來確定該公司合法營業(yè)資質。此外，還要看中介機構是否擁有合法房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質的從業(yè)人員，是否是有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的業(yè)務員在為您提供中介服務。

　　二手房交易簽合同前，應該弄清房屋的產(chǎn)權關系，這一點至關重要，因為產(chǎn)權關系直接涉及交易的成功與否和當事人的直接利益。消協(xié)人員提醒消費者，在購房前應對選擇的房屋產(chǎn)權調查清楚，要求中介機構提供房屋產(chǎn)權資料，核實房主的房產(chǎn)證、身份證等，避免聽信口頭說明和承諾。

　　簽訂二手房交易合同也有很多“說道”，否則，容易掉進陷阱。消費者在簽訂合同、交納定金之前，一定要仔細閱讀中介機構的格式合同，注意其中的模糊用語。一般而言，在購房交易初期，開發(fā)商或者中介機構都會為了保證交易完成而簽訂一份含有定金條款的購房意向書。對于定金條款，消費者要仔細看清楚，若因個人原因導致交易不成，則難以拿回定金。

　　消協(xié)人員最后強調，雙方要約定交納的各項費用。合同中對房屋涉及到費用的部分，消費者一定多加留意，因二手房屋交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅等多筆費用。譬如，交易房屋的總價、首付款、尾款是多少？采取什么樣的方式支付，支付的最后時限、稅費由誰承擔？二手房屋稅費主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、中介費等；特殊產(chǎn)權的房屋，如已購公房、經(jīng)濟適用房還需要繳納土地出讓金。此外，違約責任要寫清楚。二手房屋交易雙方要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔的責任是啥，以免發(fā)生糾紛無法確認權責，使交易變得更復雜。

　　本報記者李曉琳張勇

（責編：楊毅）