相較于去年上半年火熱的場(chǎng)面，今年春天的樓市，不太溫暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月份，樓市的開(kāi)盤(pán)量同比明顯減少，業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，政府加強(qiáng)對(duì)樓市預(yù)(銷(xiāo))售行為的規(guī)范，城改步伐的放緩以及限購(gòu)限貸等多重因素導(dǎo)致樓市整體企穩(wěn)。

　　銷(xiāo)量平平

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅微升。其中，太原新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲12.4%，太原二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲8.2%，漲幅明顯放緩。 “確實(shí)，今年樓市表現(xiàn)平平。開(kāi)春后，一個(gè)月賣(mài)二十套房子，已經(jīng)算是比較好的業(yè)績(jī)，和去年同期一個(gè)月走五六十套高峰期相比，相差太遠(yuǎn)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上同類(lèi)產(chǎn)品增多，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，再加上購(gòu)房者觀望情緒濃厚，很多一線銷(xiāo)售人員已經(jīng)感受到市場(chǎng)的冷意?！睆氖路康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的喬鵬告訴記者，三四月份太原市樓盤(pán)銷(xiāo)量大部分來(lái)源于紅星天鉑、融創(chuàng)等新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的拉動(dòng)，這種局部“小陽(yáng)春”明顯不能代表太原樓市普遍現(xiàn)象。其實(shí)，從去年7月份，“限購(gòu)”政策正式實(shí)施后，樓市就進(jìn)入了橫盤(pán)期。從數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年，太原市商品房市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率維持在65%左右，而今年前三個(gè)月，整體轉(zhuǎn)化率維持在50%。轉(zhuǎn)化率的降低，說(shuō)明樓市的整體成交率在下降，市場(chǎng)呈現(xiàn)緩步下行態(tài)勢(shì)。

　　支撐減弱

　　樓市是對(duì)政策高度敏感的領(lǐng)域。采訪中，業(yè)內(nèi)人士張浩稱(chēng)，今年，國(guó)家在住房調(diào)控政策上推行的仍然是因城施策，同時(shí)提出要因地制宜的退出棚改貨幣化安置項(xiàng)目。棚改對(duì)樓市的影響有目共睹：2016年，我市的庫(kù)存量高危，已成樓市“堰塞湖”，去庫(kù)存成為重中之重，為了降低庫(kù)存量，政府鼓勵(lì)拆遷居民選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，效果非常明顯，2017年商品房去化周期已控制在10個(gè)月之內(nèi)。2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化周期已降至3個(gè)月左右。 隨著庫(kù)存的減少，房?jī)r(jià)日漸走高，棚改貨幣化安置政策的調(diào)整勢(shì)在必行。今年，我省已下調(diào)棚改目標(biāo)，由原來(lái)的12.52萬(wàn)套下調(diào)至3.26萬(wàn)套?！芭锔呢泿呕耐七M(jìn)實(shí)施，對(duì)于像太原這樣的城市而言，商品住宅庫(kù)存去化效果明顯，伴隨著棚改拆遷戶(hù)剛性需求的洶涌入市，也在一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的火爆局面。”省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示，對(duì)于一個(gè)常住人口400多萬(wàn)的城市而言，剛需已經(jīng)逐步釋放，在棚改貨幣化安置接近尾聲的情況下，房?jī)r(jià)上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足。即使眼下仍有土地走俏、溢價(jià)創(chuàng)新等“小陽(yáng)春”現(xiàn)象，房?jī)r(jià)暴漲的可能也不會(huì)再現(xiàn)。