沒(méi)有“小陽(yáng)春”，沒(méi)有“紅五月”，今年上半年的樓市平淡如白開水。在政策的持續(xù)發(fā)力之下，樓市延續(xù)了去年年末的冷清態(tài)勢(shì)，購(gòu)買力支撐減弱，多個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)信心不足，銷售面積、總額數(shù)據(jù)下滑，表現(xiàn)整體趨緩。進(jìn)入七月，下半場(chǎng)哨聲已經(jīng)吹響，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)樓市調(diào)控的核心目標(biāo)依舊是房住不炒，保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。因城施策、根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整調(diào)控力度和方向?qū)⒃谙掳肽暄永m(xù)。因此，后市仍將以“穩(wěn)”為主，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落。
“小陽(yáng)春”和“紅五月”都沒(méi)來(lái)
“確實(shí)，今年樓市表現(xiàn)平平。開春后，一個(gè)月賣二十套房子，已經(jīng)算是比較好的業(yè)績(jī)，和去年同期一個(gè)月走五六十套高峰期相比，相差太遠(yuǎn)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上同類產(chǎn)品增多，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，再加上購(gòu)房者觀望情緒濃厚，很多一線銷售人員已經(jīng)感受到市場(chǎng)的冷意?！睆氖路康禺a(chǎn)營(yíng)銷的喬鵬告訴記者，三四月份太原市樓盤銷量大部分來(lái)源于紅星天鉑、融創(chuàng)等新開盤項(xiàng)目的拉動(dòng)，這種局部“小陽(yáng)春”明顯不能代表太原樓市普遍現(xiàn)象。之后的五月份也明顯比不上上一年的“紅五月”，小長(zhǎng)假、端午節(jié)都在平淡中度過(guò)。
其實(shí)，從去年7月份，“限購(gòu)”政策正式實(shí)施后，樓市就進(jìn)入了橫盤期。從數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年，太原市商品房市場(chǎng)的開盤項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率維持在65%左右，而今年前三個(gè)月，整體轉(zhuǎn)化率維持在50%。轉(zhuǎn)化率的降低，說(shuō)明樓市的整體成交率在下降，市場(chǎng)呈現(xiàn)緩步下行態(tài)勢(shì)。樓市是對(duì)政策高度敏感的領(lǐng)域。采訪中，業(yè)內(nèi)人士張浩稱，今年，國(guó)家在住房調(diào)控政策上推行的仍然是因城施策，同時(shí)提出要因地制宜的退出棚改貨幣化安置項(xiàng)目。棚改對(duì)樓市的影響有目共睹：2016年，我市的庫(kù)存量高危，已成樓市“堰塞湖”，去庫(kù)存成為重中之重，為了降低庫(kù)存量，政府鼓勵(lì)拆遷居民選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，效果非常明顯，2017年商品房去化周期已控制在10個(gè)月之內(nèi)。2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化周期已降至3個(gè)月左右。今年，我省已下調(diào)棚改目標(biāo)，由原來(lái)的12.52萬(wàn)套下調(diào)至3.26萬(wàn)套?！芭锔南陆蛋顺?，貨幣化安置接近尾聲，房?jī)r(jià)上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足。
銷售面積、總額雙下降
近日，上市房企發(fā)布的5月銷售業(yè)績(jī)，與去年同期相比，銷售增速放緩和增速下滑成為普遍現(xiàn)象。其中，受樓市調(diào)控影響，無(wú)論是大型房企還是中型房企的業(yè)績(jī)都出現(xiàn)明顯的分化，雖然一些企業(yè)仍能保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)規(guī)模，但銷售增速下滑到個(gè)位數(shù)的情況更為普遍，部分企業(yè)的銷售出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
“房?jī)r(jià)降了或者不漲就出租，這只是普通購(gòu)房者的看法，資金是有時(shí)間效益的，也許房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上升，但作為投資者，緩慢的增速是無(wú)法滿足其收益需要的，更何況有不可預(yù)知的政策風(fēng)險(xiǎn)。”業(yè)內(nèi)人士張浩分析稱，一些有實(shí)力的購(gòu)房主力已經(jīng)開始撤出。省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，全省商品房銷售面積700.1萬(wàn)平方米，同比下降5.1%，增幅回落，其中住宅銷售面積651.0萬(wàn)平方米，同比下降5.9%。商品房銷售額519.4億元，同比下降1.5%，增幅回落，其中住宅銷售額470.4億元，同比下降3.4%。
下半年仍然“穩(wěn)”字當(dāng)頭
對(duì)于下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)人士稱，樓市調(diào)控的核心目標(biāo)依舊是房住不炒，保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，因城施策、根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整調(diào)控力度和方向?qū)⒃谙掳肽暄永m(xù)。也就是說(shuō)，下半年樓市仍將以“穩(wěn)”為主，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大起大落。
張浩稱，目前，購(gòu)房者對(duì)于后市看平的心態(tài)已經(jīng)占據(jù)主流。從最新的調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年市場(chǎng)心態(tài)的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)在5月份，5月份也是2019年以來(lái)第一次出現(xiàn)用戶和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)雙降的月份，用戶信心指數(shù)的下降明顯大于經(jīng)紀(jì)人。此外，在房住不炒和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控思路下，不管是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，還是房?jī)r(jià)下跌壓力較大的城市，都會(huì)出臺(tái)政策穩(wěn)定樓市。因此，2019年市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊市場(chǎng)熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。
