房子好買，“房本”難辦，住房多年辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，這一問題多年困擾很多居民，同時也引起政府高度重視。8月30日，我市出臺了《太原市處理不動產(chǎn)登記遺留問題實施方案》(以下簡稱《方案》) ,這是個市民翹首盼望多年的好消息，一石激起千層浪，大家紛紛對《方案》拍手稱贊。
遺留問題“疑難雜”
“花錢買了房子卻拿不到房產(chǎn)證”的問題非常普遍，記者在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板看到，反映“房產(chǎn)證”問題的留言多達上萬條，涉及的小區(qū)業(yè)主少則一年，多則十幾年無法拿到房產(chǎn)證。在《方案》落地前，市不動產(chǎn)登記中心對全市的“有房無證”小區(qū)作了地毯式的摸底，這些歷史遺留的“問題房屋”都患有各種各樣的“疑難雜癥”。
“最基本的就是項目證件不全，還有的開發(fā)企業(yè)在項目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè),造成規(guī)劃及竣工驗收的困難，連初始登記都無法辦理；還有就是開發(fā)商辦理轉(zhuǎn)移登記往往是整批次辦理，但是由于個別業(yè)主未能及時繳納契稅、大修基金等相關(guān)稅費，或者是不能及時提供個人身份證件等材料,從而影響業(yè)主整體辦證進度?！辈粍赢a(chǎn)登記中心的工作人員稱，登記工作中發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，解決它們，需要政府各個部門的全方位“會診”。采訪中，記者了解到，“有房無證”的問題小區(qū)六城區(qū)都有，其中杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)這些老城區(qū)的問題房屋比較集中。通過摸底發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)的開發(fā)商大多是本土開發(fā)商。
問題集中在開發(fā)商
“2007年開工建設(shè)，2012年交房，直到現(xiàn)在房產(chǎn)證都沒有辦下來，居民們也和相關(guān)部門反應(yīng)過多次，回復稱，開發(fā)商只有三個證，并且在建設(shè)過程中還擅自變更規(guī)劃設(shè)計，無法竣工驗收。”市民閆女士在大東關(guān)買了一套房屋，12年了辦不下房產(chǎn)證。
“閆女士的問題很普遍，一些開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的‘五證’，缺少‘五證’中的任何一個都不可能辦理房產(chǎn)證?！币晃环康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負責人孟先生稱，還有一些開發(fā)商在建設(shè)施工過程中擅自變更規(guī)劃設(shè)計，導致工程無法竣工驗收，要不就是房屋竣工后，開發(fā)商拖欠工程款與施工方有糾紛，主體竣工驗收備案手續(xù)就無法辦理，或者拖欠應(yīng)繳納的稅費，挪用代收的稅費……總之，辦證難的問題基本上都集中在開發(fā)商。 “房產(chǎn)辦證必須得開發(fā)商配合?！泵舷壬Q，這次《方案》中的處置方法里明確了開發(fā)商需要配合的方方面面，同時獎懲并行，積極主動配合辦理手續(xù)的，可從輕或免于相關(guān)處罰；逾期不配合辦理或在辦理期間從中阻撓的,同時啟動追責問責程序。比如由市場監(jiān)管局依法吊銷其營業(yè)執(zhí)照或由相關(guān)部門納入誠信體系實施懲戒。“這些具體的措施，可以保障《方案》順利實施?！?/p>
市民歡欣鼓舞
“小區(qū)已交房四五年了，但一直無法辦理不動產(chǎn)登記。我想將房子賣掉，但是沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋無法交易。我年紀大了，百年后房產(chǎn)想留給孩子，但不動產(chǎn)登記無法辦理，房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，也不知道孩子將來怎么繼承房產(chǎn)?！笔忻駥O女士說，最近從報紙上看到，太原市出臺《方案》要解決“有房無本”問題，小區(qū)里的居民每天都在在討論，大家都覺得房子辦證有望了，非常開心。
“我是‘大城小院’的業(yè)主，交房已經(jīng)兩年多，可是證還沒影兒。今年七月份的時候，業(yè)主們到不動產(chǎn)登記中心作了登記，很快公證處的工作人員就開始上門公證，啟動了辦證程序，動作真是快?！笔忻衲嵯壬f起《方案》落地，豎起了大拇指。
“小區(qū)最早的房屋于2011年交房，共分為三期，大約10棟樓，有1400余戶居民。最近，開發(fā)商正在向業(yè)主收集各項住房資料，準備辦理不動產(chǎn)登記?！笔忻裢趿φf，《方案》的出臺解決了大家多年辦證難的心病。采訪中，記者了解到，《方案》出臺后，不少小區(qū)已經(jīng)開始辦證行動，開發(fā)商也積極配合，公證、收集資料、補稅費……市民們拍手稱贊。
多掌握購房知識
購房本不易，辦證路更長?！胺慨a(chǎn)證難產(chǎn)”的歷史遺留問題如此普遍的原因除了開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)操作外，購房人缺乏購房知識也是一個重要的因素。
采訪中，有業(yè)內(nèi)人士認為，其實辦證并不難，關(guān)鍵是在目前還無法依靠有些開發(fā)商的自覺性來提高“辦證率”的情況下，購房者必須具備相關(guān)購房知識避免利益蒙受損失。
對此，太原市房管局的工作人員提醒市民，買房時一定要選擇有實力、資質(zhì)和信譽良好的開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的樓盤，同時要調(diào)查清楚該項目的土地是否被抵押，如果土地被抵押，開發(fā)商一旦倒閉，業(yè)主就可能永遠辦不了房產(chǎn)證，另外最關(guān)鍵的就是一定要確認開發(fā)商的“五證” (即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證)是否齊全。
