“公攤怎么這么大，有沒有公攤小一點兒的房子?！焙芏噘彿空咭豢吹焦珨偯娣e，都會忍不住這樣說。之所以排斥公攤面積，是因為公攤面積花了錢，卻不在自己屋里，買的房子是100平方米，實際面積只有70平方米，莫名其妙的被公攤了30平方米。這公攤面積是“坑兒”嗎，究竟是越大越好，還是越小越好呢？記者進行了調(diào)查采訪。

　　什么是公攤面積

　　那究竟什么是公攤面積？公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。公攤面積是各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。目前高層住宅公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)分攤的公用建筑面積。公攤面積過大，購房者需要負擔的金額也會隨之增大，心疼是情理之中。但是公攤面積也不是越少越好，公攤面積小，就意味著公共部分的面積變小了，即通道、樓梯和電梯都變窄變小了，直接影響購房者的居住舒適度以及安全性。所以公攤面積貴在合理，目前我市新建商品住房的公攤面積一般在25%以內(nèi)。

　　公攤面積是“坑”嗎

　　談起“公攤面積”，市民喬青忍不住大倒苦水。2018年，他在南中環(huán)購買了一套新房，“公攤面積”讓她很受傷。

　　“一共100平方米的房子，公攤面積就達到了23%，每平方米一萬三千多元，這就意味著要花費20多萬元購買根本得不到的公攤面積。”喬青告訴記者，“更氣憤的是，房屋精裝修價格也是按照建筑面積計算，難道垃圾道、過道等公攤部分也要按照每平方米幾千元的價格裝修嗎？咨詢開發(fā)商，公攤面積包括哪些，是怎么計算的，他們根本提供不了具體依據(jù)和算法，這是一項極其不透明的收費，對購房者傷害很大?！惫珨偯娣e缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，而且在未來還要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。采訪中，記者了解到不僅是太原，國內(nèi)大部分地區(qū)房屋交易都是按照建筑面積計算。今年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。其中第二部分指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”，消息一出，引發(fā)巨大關(guān)注。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)以套內(nèi)面積來進行交易。

　　究竟哪種交易更合適

　　住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易是不是更合理？采訪中有市民稱，羊毛出在羊身上，即使公攤面積取消，開發(fā)商也會把這部分的價格轉(zhuǎn)移到房價上?！鞍匆惶?00平方米的房子來計算的話，每平方米售價1.5萬元，總價是150萬元，如果公攤面積是25%的話，實際使用面積就是75平方米，但是開發(fā)商售出的總計肯定不會變，那么單價則會漲到2萬元。這算來算去還不是一樣?！?/p>

　　確實，這樣一算，從單價來看，房價上漲了，所以這樣的交易市場也不一定會買賬。但是也有購房者稱，如果買精裝房，每平方米的裝修費用那就只算使用面積了，之前的費用可是連公攤都“精裝”，而且后續(xù)的取暖費、物業(yè)費也會按使用面積收取，那75平方米和100平方米的費用可是有差距的，這樣感受一下，還是按照套內(nèi)使用面積交易劃算。

　　對此，省房協(xié)的相關(guān)負責人稱，實際上，早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，對商品房的計價方式做出規(guī)定，商品房現(xiàn)售和預(yù)售，均以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)屬證應(yīng)當載明共用部位及設(shè)施。近幾年，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。這種計價方法，總體來看，對購房者還是有利的。

　　采訪中，也有業(yè)內(nèi)人士稱，統(tǒng)一按照套內(nèi)面積來計算，也為將來產(chǎn)生稅收的計稅標準奠定基礎(chǔ)，最終保護的還是購房者的權(quán)益。