　　“意見”指出，既有住宅加裝電梯工作遵循“業(yè)主自愿、政府引導、保障安全”的原則，應當經本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議方可加裝，擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部門的業(yè)主同意。

　　簽訂協(xié)議的業(yè)主共同作為加裝電梯申請人，負責意見統(tǒng)一、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。申請人可以推舉業(yè)主代表作為實施主體負責這些工作，也可以書面委托電梯企業(yè)、具有設計施工資質的單位、物業(yè)服務企業(yè)、原建設單位、產權單位、第三方代建單位等作為實施主體代理這些工作。“意見”鼓勵政府機關、企事業(yè)單位對自行管理的職工住宅組織實施加裝電梯工作。

　　要同時滿足四個條件

　　那些既有建筑可以申請加裝電梯呢？“意見”要求同時滿足四個條件：1.具有合法的權屬證明；2.未列入棚戶區(qū)(危舊房)、城中村改造等拆遷和改造計劃；3.已建成投入使用的無電梯住宅；4.符合城市規(guī)劃、建筑結構安全、消防安全及安全疏散等要求。

　　所需資金業(yè)主出“大頭”

　　業(yè)主自愿申請且滿足條件的既有建筑加裝電梯，所需建設資金及運行使用、維護管理資金的來源大概分為四部分：1.“大頭”由業(yè)主承擔，具體費用根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按比例分攤；2.業(yè)主可按照有關規(guī)定提取住房公積金、住房補貼，也可申請公共維修資金；3.對市區(qū)范圍內四層及以上的既有住宅加裝電梯，政府給予補助。對特殊困難家庭可再給予適當補助；4.鼓勵社會資本參與，鼓勵企事業(yè)單位對自行管理的職工住宅加裝電梯統(tǒng)籌資金。實用為先要符合相關要求

　　“意見”還特別指出，既有建筑加裝電梯以安全為要、以實用為先，加裝的電梯必須符合《特種設備安全法》相關要求，設計、施工、監(jiān)理單位須具備相應資質。加裝的電梯不得侵占城市道路，不得影響城市規(guī)劃實施；應盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間，建筑面積不計入容積率，所占用地不計建筑密度。而且，加裝電梯新增部分，不再另行測繪，不計入各分戶業(yè)主的產權面積，不再辦理不動產登記。

（責編：田洲）