　　防控優(yōu)先，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也于1月26日發(fā)出倡議： 倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動(dòng)。隨后多地樓市響應(yīng)，關(guān)閉新房售樓處，二手房交易也暫時(shí)“歇業(yè)”。

　　這場(chǎng)突如其來的“戰(zhàn)疫”，難免讓人想起17年前的“非典”，這一次的事件，與“非典”有極高的相似度，但是如今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、交通狀況、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展程度……又絕對(duì)與過去是不同的。那么，如今的形勢(shì)，對(duì)樓市與房?jī)r(jià)又有多大的影響呢？

　　壹

　　或許2003年可以為我們提供一些借鑒。

　　2003年.“非典”疫情在快速蔓延的當(dāng)期，確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)造成了一定的負(fù)面影響，但市場(chǎng)經(jīng)歷短期休整后，快速恢復(fù)并加速上行，從全年來看，影響甚微。

　　圖：2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房指標(biāo)單月同比走勢(shì)圖

　　數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，CREIS中指數(shù)據(jù)

　　全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)短期運(yùn)行放緩，但恢復(fù)迅速。

　　2003年3-4月“非典”疫情加劇，受疫情防控導(dǎo)向下的社會(huì)活動(dòng)全面受限影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行節(jié)奏整體放緩，部分地區(qū)出現(xiàn)地產(chǎn)促銷活動(dòng)暫停、購(gòu)房群體外出看房意愿減弱、項(xiàng)目建設(shè)暫停等現(xiàn)象。

　　但進(jìn)入到5月，隨著疫情逐步得到控制，社會(huì)恐慌心理明顯緩解，社會(huì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回升至加速上行通道，其中銷售面積增速明顯反彈，且持續(xù)高位運(yùn)行。

　　表：房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房指標(biāo)同比增速情況

　　數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，CREIS中指數(shù)據(jù)

　　總體而言，“非典”對(duì)樓市的影響， 不但沒有造成太大的傷害，而且使其保持穩(wěn)健上升態(tài)勢(shì)。

　　貳

　　讓我們把視線繼續(xù)轉(zhuǎn)回2020年，今年新型冠狀病毒肺炎疫情信息公開相對(duì)及時(shí)和透明，防控工作也做的更好，雖然樓市總體影響不大，但階段性影響是必定的。

　　首先，樓盤關(guān)閉，成交停止，返鄉(xiāng)置業(yè)行情徹底涼涼。防控升級(jí)，走親訪友都減少，何況出門看房買房。疫情結(jié)束，大家陸續(xù)返工，剛好錯(cuò)過春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)這個(gè)空檔。

　　其次，因?yàn)榻煌ü苤疲藗兛捶抠I房的熱情和積極性大幅降低；加上多個(gè)樓盤售樓處關(guān)閉，銷售成交明顯受損。

　　此外，各類的管制，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)的大幅放緩，經(jīng)濟(jì)下滑，伴隨的是人們收入的減少，隨之影響的就是購(gòu)房需求出現(xiàn)萎縮。

　　最后，現(xiàn)金流是房企的生命線。受到疫情影響，上半年房企回款必定會(huì)變慢。因此，預(yù)計(jì)今年中小企業(yè)將比去年更加艱難，地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑾磁萍觿　?/p>

　　叁

　　或許和17年前相似，這一次屬于意外事件沖擊，所有影響都只是短期。具體影響時(shí)長(zhǎng)多久，這只能取決于疫情的走勢(shì)。

　　疫情只是暫時(shí)滯后了需求，但不會(huì)使需求消失。根據(jù)當(dāng)年“非典”的經(jīng)驗(yàn)來看，在疫情過后，一般會(huì)緊跟著一波集中消費(fèi)需求的釋放，樓市小陽(yáng)春或許只是延遲到來。

　　此外，由于一季度的業(yè)績(jī)壓力、資金壓力都比較大，而開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)，推出一系列購(gòu)房利好政策是必不可少的—— 低首付、首付分期、贈(zèng)送面積、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、購(gòu)房享受優(yōu)惠折扣、贈(zèng)送車位抵扣券……因此，小編預(yù)計(jì)，一季度為購(gòu)房好時(shí)機(jī)，不僅有好的樓層可以選擇，同時(shí)，購(gòu)房者得到的優(yōu)惠也是比較大的。

　　進(jìn)入到二季度，隨著市場(chǎng)回暖，各項(xiàng)工作得以正常運(yùn)行，市場(chǎng)需求將會(huì)在很大程度上得以爆發(fā)，此時(shí)， 各大房企、個(gè)個(gè)樓盤在銷售方面的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來越激烈，但是受一季度的影響，上漲動(dòng)力依舊會(huì)不足，平穩(wěn)仍是主調(diào)。

　　三四季度，隨著市場(chǎng)回歸正常，城市建設(shè)也已步入正軌， 樓市的價(jià)值也會(huì)得到進(jìn)一步兌現(xiàn)。

　　肆

　　在分析完各個(gè)季度的樓市走向后，昨日，又傳來一條重磅消息—— 全國(guó)首套房貸款平均利率連續(xù)兩個(gè)月下降。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比下降1個(gè)基點(diǎn)，為5年期LPR加點(diǎn)71個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2個(gè)基點(diǎn)，為五年期LPR加點(diǎn)102個(gè)基點(diǎn)。