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在疫情影響下,首套房平均貸款利率連續(xù)下降,2020年太原樓市將何去何從?

來源:太原房產 2020年02月11日 10:26

  誰也沒有預料到,2020年竟然以這樣的方式出場。

  忽然爆發(fā)的新型冠狀病毒肺炎與日漸攀升的數(shù)字,不僅擾亂了全國人民的春節(jié)計劃,也成為一只“突襲”全球資本市場的“黑天鵝”。交通運輸、餐飲旅游以及房地產等行業(yè),紛紛被其影響。

  防控優(yōu)先,中國房地產協(xié)會也于1月26日發(fā)出倡議: 倡議房地產開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動。隨后多地樓市響應,關閉新房售樓處,二手房交易也暫時“歇業(yè)”。

  這場突如其來的“戰(zhàn)疫”,難免讓人想起17年前的“非典”,這一次的事件,與“非典”有極高的相似度,但是如今的經濟環(huán)境、交通狀況、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展程度……又絕對與過去是不同的。那么,如今的形勢,對樓市與房價又有多大的影響呢?

  

  或許2003年可以為我們提供一些借鑒。

  2003年.“非典”疫情在快速蔓延的當期,確實對房地產造成了一定的負面影響,但市場經歷短期休整后,快速恢復并加速上行, 全年來看,影響甚微。

  圖:2003年房地產市場商品房指標單月同比走勢圖

  數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局,CREIS中指數(shù)據(jù)

  全國地產市場短期運行放緩,但恢復迅速。

  2003年3-4月“非典”疫情加劇,受疫情防控導向下的社會活動全面受限影響,全國房地產市場運行節(jié)奏整體放緩,部分地區(qū)出現(xiàn)地產促銷活動暫停、購房群體外出看房意愿減弱、項目建設暫停等現(xiàn)象。

  但進入到5月,隨著疫情逐步得到控制,社會恐慌心理明顯緩解, 社會經營活動恢復,房地產市場快速回升至加速上行通道,其中銷售面積增速明顯反彈,且持續(xù)高位運行。

  表:房地產市場商品房指標同比增速情況

  數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局,CREIS中指數(shù)據(jù)

  總體而言,“非典”對樓市的影響, 不但沒有造成太大的傷害,而且使其保持穩(wěn)健上升態(tài)勢。

  

  讓我們把視線繼續(xù)轉回2020年,今年新型冠狀病毒肺炎疫情信息公開相對及時和透明,防控工作也做的更好,雖然樓市總體影響不大,但階段性影響是必定的。

  首先,樓盤關閉,成交停止,返鄉(xiāng)置業(yè)行情徹底涼涼。防控升級,走親訪友都減少,何況出門看房買房。疫情結束,大家陸續(xù)返工,剛好錯過春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)這個空檔。

  其次,因為交通管制,人們看房買房的熱情和積極性大幅降低;加上多個樓盤售樓處關閉,銷售成交明顯受損。

  此外,各類的管制,導致了經濟的大幅放緩,經濟下滑,伴隨的是人們收入的減少,隨之影響的就是購房需求出現(xiàn)萎縮。

  最后,現(xiàn)金流是房企的生命線受到疫情影響,上半年房企回款必定會變慢。因此,預計今年中小企業(yè)將比去年更加艱難,地產行業(yè)或將洗牌加劇。

  

  或許和17年前相似,這一次屬于意外事件沖擊,所有影響都只是短期。具體影響時長多久,這只能取決于疫情的走勢。

  疫情只是暫時滯后了需求,但不會使需求消失。根據(jù)當年“非典”的經驗來看,在疫情過后,一般會緊跟著一波集中消費需求的釋放,樓市小陽春或許只是延遲到來。

  此外,由于一季度的業(yè)績壓力、資金壓力都比較大,而開發(fā)商為了實現(xiàn)全年銷售目標,推出一系列購房利好政策是必不可少的—— 低首付、首付分期、贈送面積、贈送物業(yè)費、購房享受優(yōu)惠折扣、贈送車位抵扣券……因此,小編預計,一季度為購房好時機,不僅有好的樓層可以選擇,同時,購房者得到的優(yōu)惠也是比較大的。

  進入到二季度,隨著市場回暖,各項工作得以正常運行,市場需求將會在很大程度上得以爆發(fā),此時, 各大房企、個個樓盤在銷售方面的競爭也會越來越激烈,但是受一季度的影響,上漲動力依舊會不足,平穩(wěn)仍是主調。

  三四季度,隨著市場回歸正常,城市建設也已步入正軌, 樓市的價值也會得到進一步兌現(xiàn)。

  

  在分析完各個季度的樓市走向后,昨日,又傳來一條重磅消息—— 全國首套房貸款平均利率連續(xù)兩個月下降。

  相關數(shù)據(jù)顯示,2020年1月,全國首套房貸款平均利率為5.51%,環(huán)比下降1個基點,為5年期LPR加點71個基點;二套房貸款平均利率為5.82%,環(huán)比下降2個基點,為五年期LPR加點102個基點。

  這也就預示著, 在短期之內,房貸利率水平仍可能平穩(wěn)緩慢下降。

  2020年2月3日,央行發(fā)布公告稱,為維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩(wěn)運行。

  2020年2月3日中國人民銀行將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金,確保流動性充足供應,銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。

  因此, 從當前形勢來看,一季度降息的概率在加大。

  小編有話說

  房子不同于快消品。購房者仍需保持理性,可在線上咨詢基本情況,或待疫情結束,實地考察為準,再線下成交。

  最后,我們應該始終相信,沒有一個冬天不會過去,沒有一個春天不會到來。

(責編:楊斌)