6月4日，山西晚報記者從省住建廳獲悉，山西省制定《山西省租賃住房改建導則(試行)》(以下簡稱《導則(試行)》)，6月1日起，房屋權屬有爭議的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；不符合質(zhì)量、安全等標準的；有關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定禁止出租的房屋不得改建為租賃住房。

　　《導則(試行)》明確，租賃住房改建應貫徹以人為本、構建和諧社會理念，堅持安全、宜居、經(jīng)濟、適用和可持續(xù)發(fā)展的原則，符合節(jié)能建筑、綠色環(huán)保等相關要求；應配置相應的設備和設施，具備基本的入住條件，提倡住宅全裝修。

　　集中式租賃住房應注重建筑形體與空間的整體環(huán)境效果，綜合考慮承租對象、戶型比例、戶均面積、區(qū)域交通等因素。鼓勵采用單元式或通廊式布局，應以南北朝向為主導，50%以上的套型應至少有一個居住空間獲得日照，且在大寒日的滿窗日照時間不低于1小時；應按照租賃住房的使用要求對原建筑結(jié)構進行安全性鑒定，如需加固可按現(xiàn)行標準進行加固改造。

　　原標題：山西省制定《租賃住房改建導則(試行)》房屋權屬有爭議的不得改建為租賃住房

　　分散式租賃住房宜選擇2000年1月1日以后建成的房屋。租賃住房應分戶設置計量裝置，實現(xiàn)燃氣、用水、用電、采暖分戶計量。租賃住房改建使用的材料設備和工程竣工后室內(nèi)空氣質(zhì)量應符合國家有關標準，不得危及承租人安全和健康。

　　租賃住房改建，建設單位應取得房屋所有權人書面同意，并對糾紛責任承擔、物業(yè)管理等事項進行約定。其中，集中式租賃住房改建應符合建設工程質(zhì)量管理、工程竣工驗收備案管理和消防設計審查驗收管理等相關規(guī)定；分散式租賃住房改建應符合住宅室內(nèi)裝飾裝修管理相關規(guī)定。

　　同時，租賃住房人均租住使用面積不得低于各市人民政府規(guī)定的最低標準且不得低于6㎡，但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系及醫(yī)療護理等特殊情況的除外。承租人應正確使用室內(nèi)電氣、燃氣、給水排水等設施，不得在建筑樓面和屋面上堆放影響結(jié)構安全的重物，嚴禁擅自改動承重結(jié)構、主要使用功能或建筑外觀，不得拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施；不得擅自拆改或占用公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等租賃住房共用部位。

　　名詞解釋

　　租賃住房：用于出租，供承租人使用的居住用房。一般指住宅、宿舍等。

　　改建：對房屋內(nèi)部的功能、格局等進行調(diào)整、改造后，供承租人居住使用。

　　集中式租賃住房：對整棟建筑或其中的部分樓層、單元進行統(tǒng)一改建后，供承租人使用的居住用房。

　　分散式租賃住房：對分散在不同樓棟的一套或數(shù)套房屋進行改建后，供承租人使用的居住用房。

　　建設單位：專門從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)，和兼營住房租賃業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、物業(yè)服務企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位和個人。

　　(記者薛建英)