8月25日，碧桂園發(fā)布2020年上半年的經(jīng)營業(yè)績，經(jīng)營收入、利潤等指標均錄得穩(wěn)健表現(xiàn)，全口徑銷售額依舊穩(wěn)居行業(yè)榜首。期內，該公司的有息負債總額、平均融資成本有效下降，現(xiàn)金回款率保持行業(yè)前列水平，現(xiàn)金充裕，綜合經(jīng)營質量經(jīng)受住了疫情的考驗。
在地產(chǎn)主業(yè)基本盤穩(wěn)固的基礎上，碧桂園的高科技產(chǎn)業(yè)持續(xù)創(chuàng)新，發(fā)展成績可圈可點。截至今年6月，千璽機器人集團獲得國內首批餐飲機器人CR證書，參與制定并發(fā)布首個食品機器人行業(yè)標準，開出了6家機器人餐廳，煲仔飯、雪糕機器人等單體設備也進入量產(chǎn)階段。截至2020年8月14日，博智林機器人公司在關鍵領域擁有了一批自主核心技術，累計遞交專利申請2314項，其中35款已投放工地測試，填補了行業(yè)空白。碧桂園農(nóng)業(yè)公司則在推動中國種業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)機械現(xiàn)代化，以及助力非洲實現(xiàn)糧食安全等方面表現(xiàn)突出。
在碧桂園向高科技綜合性企業(yè)轉型的背后，是國家依托科技創(chuàng)新應對國內外經(jīng)濟形勢變化的迫切需求。7月30日召開的中央政治局會議強調要“加快形成以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局”，提出要充分發(fā)揮國內超大規(guī)模市場優(yōu)勢，提升產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈現(xiàn)代化水平，大力推動科技創(chuàng)新，加快關鍵核心技術攻關，打造未來發(fā)展新優(yōu)勢。無論是機器人還是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，都契合了國家引導國內大循環(huán)的政策風向。
有機構認為，長期來看，全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式以及機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元化業(yè)務發(fā)展帶來的協(xié)同效應，將使碧桂園獲得區(qū)別于其他龍頭企業(yè)的差異化競爭優(yōu)勢。
回款提升、負債下降 發(fā)力“一率五力”
2020年上半年，受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場的正常運行受到較大影響。雖然自3月份以來，隨著疫情好轉、房企積極復工復產(chǎn)，前期積壓的需求被快速釋放，但上半年全國商品房銷售面積仍同比下降了8.4%，商品房銷售額則同比下降5.4%。在此背景下，TOP100房企銷售額均值錄得同比下降，收入增長呈現(xiàn)出明顯放緩趨勢。
作為龍頭房企，碧桂園表現(xiàn)出了較強的抗擾動能力，從3月份開始，該公司的銷售額便持續(xù)回升，連續(xù)5個月實現(xiàn)同比增長，上半年錄得權益銷售額2669.5億元。7月份的同比增速更是達到了27.52%，穩(wěn)中向好。
由于疫情期間的工期延后，碧桂園的收入、利潤結轉時點也相應后移。上半年該公司的營業(yè)收入約為1849.6億元，毛利潤約448.9億元，凈利潤約為219.3億元，股東應占核心凈利潤約為146.1億元，整體保持平穩(wěn)水平。隨著下半年銷售及工程進度的持續(xù)推進，預計全年仍將實現(xiàn)正向增長。
在現(xiàn)金流和負債管控方面，碧桂園上半年的表現(xiàn)頗為出色。其中，當年簽約當年回款率(權益)為67%，同比提升3個百分點，綜合權益回款率保持了行業(yè)前列水平，達到94%，連續(xù)5年高于90%。充裕的現(xiàn)金流令公司得以游刃有余的應對行業(yè)調整風險，截至6月底，碧桂園賬面擁有可動用現(xiàn)金余額2055.2億元，另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。
得益于審慎的投資策略和杰出的回款管理，上半年碧桂園的有息負債總額約3420.4億元，較去年底下降了7.5%?，F(xiàn)金余額對于短期有息債務的覆蓋比例接近2倍，凈借貸比率穩(wěn)定在58%，處于健康水平。值得關注的還有融資結構和成本的優(yōu)化，上半年通過發(fā)行多筆期限更長、成本更低的境內外債券，碧桂園的平均融資成本約為5.85%，較去年同期下降了49個基點。
今年上半年，碧桂園還推進了一項有助于提升全周期綜合競爭力和發(fā)展質量的重要工作。年初，該公司便提出了“一率五力”的管理理念，希望在合法合規(guī)、保證安全質量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務力和科技力。碧桂園集團總裁莫斌特別強調了基礎產(chǎn)品力的重要性，并指出要因地制宜，重在實效。據(jù)了解，疫情過后，健康居住理念更加深入人心、健康住宅產(chǎn)品需求凸顯。碧桂園及時跟進市場的需求變化，迅速啟動產(chǎn)品力全面梳理與提升，以健康住宅產(chǎn)品為基礎，配套公司全產(chǎn)業(yè)鏈提供的家居健康升級產(chǎn)品，以及碧桂園服務根據(jù)疫情提升的安全健康智慧服務，為消費者提供更健康的人居生活，有效提升了公司的基礎產(chǎn)品力。
雖然短期挑戰(zhàn)仍在，但業(yè)內對房地產(chǎn)行業(yè)的全年走勢仍持積極態(tài)度。中指研究院表示，綜合考慮經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場等宏觀因素，以及房企目標完成情況，預計TOP100房企將在三季度實現(xiàn)累計銷售額回正，全年銷售額同比增長5.9%-9.6%。
中銀國際對碧桂園的發(fā)展前景更是堅定看好。該機構表示，TOP3房企中，只有碧桂園在2019年實現(xiàn)了雙位數(shù)合同銷售額增長，堪稱行業(yè)中有最大隱藏價值的開發(fā)商，高達7000億元的未確認收入，將支持其在未來幾年有著雙位數(shù)的凈利潤增長及接近30%的ROE。
推進高科技產(chǎn)業(yè)賦能全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展
地產(chǎn)是碧桂園的根基，而高科技產(chǎn)業(yè)則為該公司打開了一條鎖定未來的發(fā)展通道。從2019年初提出“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的發(fā)展愿景至今，碧桂園的多元布局戰(zhàn)略已經(jīng)穩(wěn)步推進了一年多，機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務板塊均取得階段性的豐碩成果。
2020年上半年，千璽機器人集團在技術研發(fā)、認證及成果落地等方面進展喜人。2020年2月，該公司自主研發(fā)的“24小時無人、全自動化運作”煲仔飯機器人出現(xiàn)在武漢新冠肺炎疫區(qū)的隔離點，為醫(yī)護工作人員免費提供煲仔飯配餐服務，贏得多方關注與贊許。
6月份，全球首個機器人餐廳綜合體——FOODOM天降美食王國機器人餐廳在廣東順德開業(yè)，技術之先進、業(yè)態(tài)之完整、產(chǎn)品之豐富，行業(yè)無出其右。同期，千璽集團還獲頒中國首批兩張系統(tǒng)集成餐飲機器人CR證書，參與制定的國內首個食品機器人行業(yè)標準也正式發(fā)布，開創(chuàng)了行業(yè)先河。截至2020年6月，該公司已累計提交611項專利申請，自主研發(fā)機器人設備及軟件系統(tǒng)80多種，其中有61款已投入使用，涵蓋火鍋、中餐、快餐、煲仔飯等多個業(yè)態(tài)。上半年，機器人餐廳共有6家實體門店正式對外營業(yè)，煲仔飯、雪糕機器人等單體設備進入量產(chǎn)階段，咖啡機、漢堡機進入小批量試產(chǎn)階段。5萬平方米的組裝工廠現(xiàn)已投產(chǎn)，6萬平方米的中央廚房已啟動建設。
千璽機器人餐廳的AGV小車
博智林機器人公司旗下的建筑機器人應用也在加速落地，產(chǎn)品化加速走向市場。截至2020年8月中旬，該公司已累計遞交專利申請2314項，已經(jīng)獲得授權567項，在關鍵領域擁有了一批自主核心技術。在研建筑機器人50款，累計35款產(chǎn)品投入工地測試應用，填補了行業(yè)空白。從測試情況看，建筑機器人在提升施工安全和工程質量、提高工效、維護施工人員身體健康、減少污染等方面都有良好表現(xiàn)。據(jù)了解，上半年，博智林研發(fā)的室內噴涂、地面抹平、地磚鋪貼、內墻板搬運等4款機器人被認定為“廣東省2019年高新技術產(chǎn)品”，公司牽頭開展的“建筑機器人研發(fā)及現(xiàn)場應用示范”列入了住建部2019年科技計劃項目。
2020年3月份，碧桂園農(nóng)業(yè)收購了華大基因農(nóng)業(yè)控股有限公司80%股權，成為華大農(nóng)業(yè)的控股股東。二者強強聯(lián)合，加速推動了覆蓋研發(fā)端、生產(chǎn)端到銷售端的全產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。除了這次備受關注的并購外，碧桂園農(nóng)業(yè)還在武漢建立“中國種谷”，推進中國種業(yè)發(fā)展，在黑龍江建三江開展大型無人化農(nóng)場試驗示范，推動中國農(nóng)業(yè)機械現(xiàn)代化、無人化發(fā)展進程。同時，攜手湖南國家雜交水稻中心，助力非洲實現(xiàn)糧食安全。
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研場景
有分析認為，在工業(yè)4.0時代，科技創(chuàng)新已經(jīng)成為提高綜合國力的關鍵支撐，成為社會生產(chǎn)方式和生活方式變革進步的強大引領。國家層面也多次強調，企業(yè)要做創(chuàng)新發(fā)展的探索者、組織者、引領者，勇于推動生產(chǎn)組織創(chuàng)新、技術創(chuàng)新、市場創(chuàng)新。截至目前，很多企業(yè)仍在摸索如何在保持傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢的同時，實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，而碧桂園已提交了一個頗具借鑒價值的答案。
在進軍高科技領域之前，碧桂園就已經(jīng)穩(wěn)居地產(chǎn)行業(yè)龍頭位置，擁有業(yè)內領先的“全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋”能力，垂直整合從規(guī)劃設計、材料供應、建造，到園林、裝修、營銷、物業(yè)、酒店、學校、商業(yè)、醫(yī)療等各個環(huán)節(jié)。在這個基礎上，該公司全力打造以高科技為核心的機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)態(tài)，借助產(chǎn)業(yè)之間的相互輻射和賦能，很好的解決了新產(chǎn)業(yè)市場培育以及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級的難題。
當然，作為拉動上下游50多個行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈本身還有很大的拓展空間。因此，上半年碧桂園還通過產(chǎn)業(yè)投資對上下游市場進行了行業(yè)整合，投資標的涵蓋建材、家居、科技等行業(yè)，進一步強化了自身的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢及全周期綜合競爭力。
