在中國經(jīng)濟企穩(wěn)的過程中，房地產(chǎn)發(fā)揮了重要的支撐作用。即使今年初的疫情對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大影響，但從近日公布的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)圖可見，房地產(chǎn)行業(yè)走出堅挺的“V”字曲線，比中國經(jīng)濟更早一步復(fù)蘇。
10月23日，太原市第十八屆房展會將在太原開幕。作為疫情后房地產(chǎn)行業(yè)最重要的一次盛會，進入倒計時的此次展會備受各界矚目。山西省房地產(chǎn)商會會長郭尚文認為，一手抗疫，一手辦展，難度不小。正因此，辦好展會的重要性更加不言而喻。這不僅是城市的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，更是房地產(chǎn)全行業(yè)的期盼。
“房住不炒”堅持“三穩(wěn)”
對于疫情后的房地產(chǎn)行業(yè)而言，房展會不僅是幫助行業(yè)了解政府房地產(chǎn)政策的重要宣傳窗口，也是剛需者和改善型購房者的絕佳購房好時機。
作為疫情之后太原市舉行的首個大型房展會，此次展會的召開，意義非比尋常。省房地產(chǎn)商會會長郭尚文分析，今年4月17日中央政治局提出要重點做好“六穩(wěn)”“六?！惫ぷ?，并寫入國務(wù)院政府工作報告，這也是我省、太原市今年經(jīng)濟工作的重大任務(wù)，不僅關(guān)系到經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定，也關(guān)系到全市房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。
郭尚文認為，當(dāng)前，我國正在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，這是一項長期國策，房地產(chǎn)行業(yè)身處其中不可缺席。必須主動應(yīng)對，將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國家戰(zhàn)略，把握機遇，應(yīng)對挑戰(zhàn)。
從大趨勢看，今年7月，中央重申“房住不炒”，堅持“三穩(wěn)”目標，確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)；今年8月，央行和住建部聯(lián)合對房企融資設(shè)置“三道紅線”和四檔管理，在“償債”壓力之下，銷售回款阻力持續(xù)增加；今年第三季度，隨著全國房貸利率走低，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展也邁出重要一步。
在新時代背景下，隨著消費者需求偏好的轉(zhuǎn)換，企業(yè)產(chǎn)品升級也隨之加快。如何在競爭中脫穎而出，用自己的方式擁抱新時代將是每一個企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。換言之，從房企的角度來講，要從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)變?yōu)槠焚|(zhì)為王，這個品質(zhì)不僅來自于產(chǎn)品、項目，也來自于單體的溢價和盈利能力。
今年，太原市第十八屆房展會以攜手·踐行·惠居為主題，其目的就是為了響應(yīng)疫情防控，適時召開房展會，給房地產(chǎn)企業(yè)售房和市民購房搭建一個優(yōu)質(zhì)的銷售平臺，更是符合國家政策要求、順應(yīng)市場發(fā)展、回應(yīng)群眾期盼的實事。
人工智能為房地產(chǎn)+賦能
中國房地產(chǎn)行業(yè)正在步入總量峰值、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的階段，市場集中度持續(xù)提升，整體利潤水平呈下降趨勢。未來，以數(shù)字化驅(qū)動發(fā)展將成為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向之一。同時，一場疫情也倒逼傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)以及與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)探索轉(zhuǎn)型升級之路，消費群體新的需求和市場空間吸引企業(yè)紛紛求變。
對于很多房企而言，除了將案場看房和售樓處搬到線上外，還在尋求用可感知的、有溫度的服務(wù)連接人與空間。一方面，房企通過結(jié)合數(shù)字化工具，向精細化運營轉(zhuǎn)變，進一步提升運營效率的同時，助力品牌發(fā)展；另一方面，研究房地產(chǎn)+，為房地產(chǎn)上下游企業(yè)賦能。
比如：以前是純粹的賣房看模型，現(xiàn)在需要聯(lián)動周圍環(huán)境，獲取生活靈感。此外，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也在尋求突破。家居行業(yè)等企業(yè)此前一直將線上營銷作為自己的備選方案，但經(jīng)歷了疫情影響后，產(chǎn)品和營銷方式也在悄悄改變。在產(chǎn)品方面將更注重健康，例如一些正在開發(fā)光觸媒的、抗菌的地板產(chǎn)品等，未來企業(yè)將在數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面進行大量投資。
本屆房展會將引進大型全息投影技術(shù)，為觀展市民提供潛入式觀展新體驗。解讀人工智能/智慧社區(qū)與未來房產(chǎn)的關(guān)系，直面智慧人居體驗。
郭尚文認為，未來房地產(chǎn)形態(tài)將會更加多元化，互聯(lián)網(wǎng)和5G技術(shù)也將顛覆房地產(chǎn)的模式。未來5G時代的到來也將為房地產(chǎn)賦予更多新的亮點。我國大力投入人工智能技術(shù)不僅能夠給企業(yè)賦能，也會大幅提升房屋的舒適度和居住滿意度。讓居住者產(chǎn)生更強的購買欲望，也符合新一代消費升級的需求。
精細筑牢觀展防疫屏障
和往年的展會相比，為了保障后疫情時代的房展會破冰重啟，今年房展會主辦方對于疫情防控也做到安全防疫防控。
郭尚文表示，雖然目前已經(jīng)做到疫情可防可控，但是還須時刻防范疫情反撲和反彈。為讓市民放心觀展，主辦方制定了多種安全抗疫措施。比如：在硬件上，將使用AI人工智能人臉識別自動測溫道閘，以及能夠提供防疫品、簡單包扎用品、應(yīng)急藥品的智能藥站、救護車等設(shè)施設(shè)備，并在展場設(shè)置隔離區(qū)。軟件上，將采取觀展事先預(yù)約、健康碼安全檢查、現(xiàn)場發(fā)放口罩、進場消毒等形式。在具體措施上，還將與疾控中心合作，提前制定預(yù)案，采取自動測溫、高峰期限制人流、空氣通風(fēng)、垃圾封裝處理等手段，防止疫情傳播，確保市民在安全環(huán)境下放心觀展。
為防范疫情，本屆房展會的主辦方認真貫徹黨中央關(guān)于抓緊、抓實、抓細常態(tài)化疫情防控工作的決策部署，落實商務(wù)部、公安部、衛(wèi)健委三部委《關(guān)于展覽活動新冠肺炎疫情常態(tài)化防控工作的指導(dǎo)意見》精神，統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，全面落實“外防輸入、內(nèi)防反彈”的總體防控策略，規(guī)范展覽活動新冠肺炎疫情常態(tài)化防控工作，安全有序推進展覽活動。本屆房展會的積極籌備和如期順利召開，對于提振市場信心具有巨大作用。
山西省房地產(chǎn)商會會長郭尚文表示，此次房展會就是要突出惠民理念，從市民需求的實際出發(fā)，落實好便民惠民承諾，有諾必踐，真真切切讓利，實實在在惠民，讓購房群眾切實感受到購房的便利和優(yōu)惠。
