幾天前，王源從售樓處辭職了，因?yàn)檫B續(xù)兩個(gè)月業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)。不僅是王源，很多置業(yè)顧問(wèn)都在轉(zhuǎn)型。一葉落而知秋，地產(chǎn)行業(yè)人力資源的大量流出反映出行業(yè)的不景氣。近日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)持續(xù)下探，銀行放貸較慢，銷(xiāo)售項(xiàng)目“內(nèi)卷”，樓市整體表現(xiàn)艱難。

　　價(jià)格持續(xù)下探

　　1月，太原新建商品住宅銷(xiāo)售同比下降0.8%，3月同比下降1.1%，4月同比下降1.1%，10月同比下降2.1%……房?jī)r(jià)持續(xù)下探，市場(chǎng)冷清。

　　王源從事房地產(chǎn)行業(yè)7年，他所在的樓盤(pán)從去年國(guó)慶節(jié)就開(kāi)始真金白銀地打折，但是自樣板間開(kāi)放以來(lái)，看房人并不多，平時(shí)一天不到5組客戶(hù)，周末也多不了多少，少量的幾單成交都是剛需客戶(hù)“踩低”上車(chē)，改善型用戶(hù)很少。

　　為了沖刺年底業(yè)績(jī)，各樓盤(pán)項(xiàng)目“內(nèi)卷”起來(lái)，又是拼折扣，又是給優(yōu)惠。一位銷(xiāo)售員告訴記者，優(yōu)惠活動(dòng)只有想不到，沒(méi)有做不到：送車(chē)、送電視、送機(jī)票、送家具、送物業(yè)費(fèi)……還有的推出首付分期活動(dòng)。不僅非核心區(qū)域打折力度大，核心區(qū)域的新盤(pán)折扣也很猛。但是看房熱度未見(jiàn)回升跡象，銷(xiāo)售情況并不理想。

　　今年上半年，房屋信貸政策開(kāi)始收緊，貸款利率上調(diào)和房貸周期放緩給本就疲軟的樓市雪上加霜。“房款周期從兩個(gè)月拉長(zhǎng)到半年，甚至更多，新房成交量下降，二手房更是斷崖式下跌?！蓖踉凑f(shuō)，二手房?jī)r(jià)格一路向下，掛牌房源量卻在不斷上漲，有房賣(mài)不出成了常態(tài)。

　　年底回暖較難

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳軍軍已經(jīng)離開(kāi)地產(chǎn)行業(yè)三個(gè)多月了，他所在的公司從疫情開(kāi)始，銷(xiāo)售就不景氣，員工有的離職，有的被裁員。陳軍軍選擇直播賣(mài)車(chē)，收入一般。一家大型上市房企的高管表示，公司短期內(nèi)沒(méi)有拿地計(jì)劃，這也意味著相關(guān)人員無(wú)事可干。6月，公司開(kāi)始裁員，等市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后再招聘。

　　省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度住宅新開(kāi)工面積2636.4萬(wàn)平方米，同比下降18.6%，增幅比上年同期回落31.9個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金下跌10%。在土地儲(chǔ)備方面，土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款的降幅至少60%。

　　從需求端來(lái)說(shuō)，對(duì)于年輕人、新市民的住房問(wèn)題，政府已經(jīng)出手，保障性租賃住房政策陸續(xù)到位，除了設(shè)置明確的數(shù)字指標(biāo)外，還在土地供應(yīng)、金融、稅收等方面給予支持。作為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市，太原租賃試點(diǎn)項(xiàng)目陸續(xù)推出。以租賃方式解決居住剛需，將成為建設(shè)和引導(dǎo)租賃市場(chǎng)發(fā)展的主要方向，商品住宅的需求逐漸被稀釋。綜上分析可知，年底房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫較難。