在企穩(wěn)中逐步回暖
“三十六條”落地前一個(gè)月，太原商品房市場(chǎng)供求下滑明顯，商品住房成交均價(jià)約每平方米9999.64元。商品住房供應(yīng)面積為10.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.09%；供應(yīng)套數(shù)936套，環(huán)比下降19.31%，成交面積29.87萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28.9%，成交套數(shù)2411套，環(huán)比下降29.09%，樓市下探趨勢(shì)十分明顯。
政策落地首月，置業(yè)顧問(wèn)的電話就熱到燙手：“觀望了幾個(gè)月的買(mǎi)家突然決定要交定金，前陣子舉棋不定的老客戶，一口氣篩選出四五套房源，詢問(wèn)是否可以在一天內(nèi)看完?！庇辛肆髁浚匀粫?huì)帶動(dòng)成交。政策落地半年后，今年一季度，商品房供應(yīng)量逐月增加，成交量達(dá)101.7萬(wàn)平方米，同比上漲32%，尤其二三月份成交量達(dá)到40萬(wàn)平方米以上，回暖態(tài)勢(shì)明顯。
“房地產(chǎn)是個(gè)政策性很強(qiáng)的行業(yè)，跟國(guó)家政策緊密相關(guān)?！币晃恍袕臉I(yè)者坦言。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，需要精準(zhǔn)發(fā)力，一個(gè)個(gè)打通堵點(diǎn)，才能讓樓市發(fā)展更順暢。“在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化?！碧康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)理李沛表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)得益于政策的持續(xù)發(fā)力，合理購(gòu)房需求得到了釋放。從供給端來(lái)看，房企流動(dòng)性緊張得到了緩解；“拿地即開(kāi)工”“房證同交”等政策保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益，增強(qiáng)了房企和購(gòu)房者的信心。從需求端來(lái)看，降低首付比例和房貸利率、降低公積金貸款門(mén)檻、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低交易稅費(fèi)、推進(jìn)“帶押過(guò)戶”等多方面政策的合力，降低了購(gòu)房成本。
在回暖中邁向常態(tài)
“五一”期間，從忻州來(lái)太原看房的孫博表示，去年就開(kāi)始關(guān)注萬(wàn)科的新房，經(jīng)過(guò)半年多的比較，可選的房源越來(lái)越少，房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有變化，趁著假期和家人想把房子定下來(lái)?！霸瓉?lái)想著價(jià)格會(huì)下降，一直在觀望。沒(méi)想到假期看房的人很多，就果斷出手了。我們?cè)谔I(mǎi)房，忻州的公積金也能貸款，很方便的?！?/p>
“三十六條”明確，太原、晉中、忻州、呂梁、陽(yáng)泉5個(gè)城市住房政策互通共享，區(qū)域內(nèi)居民購(gòu)房時(shí)享受和太原居民同等住房支持政策。5個(gè)城市戶籍居民家庭在太原六城區(qū)范圍內(nèi)擁有一套住房，購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房時(shí)，不用提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。在六城區(qū)已有兩套以上(含兩套)住房，如果屬于多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過(guò)“以小換大”“以舊換新”等方式購(gòu)買(mǎi)改善性新建商品住房的，可將原有的一套住房掛牌后再購(gòu)一套新建商品住房。
這一政策對(duì)需求端的刺激很明顯?！拔逡弧逼陂g，太原樓市成交量突破13萬(wàn)平方米，小店區(qū)是成交主力，很多購(gòu)房者來(lái)自呂梁、陽(yáng)泉、忻州等中部城市群。成交集中度仍然是南城，保利、中海、華僑城等大型房企是市場(chǎng)支柱，市場(chǎng)分化明顯。
省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)期看，區(qū)域分化是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特征，普漲的時(shí)代已結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，產(chǎn)品力將成核心競(jìng)爭(zhēng)力。從政策方面來(lái)說(shuō)，從新房到二手房，從保障房到學(xué)區(qū)房，從買(mǎi)房到租房，與房地產(chǎn)相關(guān)的政策會(huì)全面覆蓋。比如，省住建廳等九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等各個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域精準(zhǔn)整治市場(chǎng)亂象，今后，健康規(guī)范運(yùn)行成為房地產(chǎn)的常態(tài)。
在常態(tài)中孕育先機(jī)
今年的太原政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求。推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，籌集保障性租賃住房7000套(間)，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。
太原是國(guó)家住房租賃試點(diǎn)城市，三年示范期獲得24億元資金支持，這樣大的支持力度有助于太原從建、購(gòu)、改、租多點(diǎn)發(fā)力，完善住房租賃市場(chǎng)?！叭鶙l”中明確，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，大力推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。支持各類市場(chǎng)主體購(gòu)買(mǎi)3萬(wàn)套(間)庫(kù)存商業(yè)辦公用房、公寓和商品住房作為租賃住房(含保障性租賃住房)，并可獲得不超過(guò)建設(shè)成本30%的財(cái)政資金補(bǔ)助。對(duì)符合條件的項(xiàng)目，給予長(zhǎng)期低息貸款支持。對(duì)持有或經(jīng)營(yíng)租賃住房500套(間)及以上或建筑面積1.5萬(wàn)平方米及以上的租賃企業(yè)，減按4%征收房產(chǎn)稅。
目前，太原15家國(guó)有住房租賃企業(yè)和90余家民營(yíng)租賃企業(yè)已錄入企業(yè)信息備案，租賃市場(chǎng)發(fā)展秩序日益規(guī)范，為加快建立“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度，提供了可持續(xù)、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。尤其是在支持專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房方面，太原發(fā)揮國(guó)有企業(yè)示范引領(lǐng)作用，市財(cái)政注資10億元成立國(guó)有住房租賃企業(yè)、承擔(dān)保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)的做法，被住建部納入發(fā)展保障性租賃住房可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)清單。
上述人士表示，房地產(chǎn)新發(fā)展模式將堅(jiān)持房住不炒、租購(gòu)并舉，以租托底，建立銷售和租賃兩個(gè)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生保障雙重目標(biāo)。今后，長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性租賃住房、城市更新、老舊小區(qū)改造和房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域或?qū)@得更多政策支持，盡早轉(zhuǎn)型的房企將獲得先機(jī)。
