識破房產(chǎn)中介報價虛高“吃差價”，房東臨時加價要求補償，不想最后房子沒賣出去，還搭上了提前清退租戶支付的2500元違約金。一方吃相難看，另一方也不占理，雙方爭執(zhí)不下，矛盾愈演愈烈。10月8日，經(jīng)萬柏林區(qū)司法局下元街道人民調(diào)委會多次調(diào)解，當事雙方了解到相關(guān)法律規(guī)定，最終達成和解。
賣房風波
今年8月，下元街道居民劉大媽準備通過中介出售一套房產(chǎn)，很快便迎來有意向的買家上門看房。經(jīng)中介小李介紹，買家對這套房子的報價、地理位置都很滿意，只是有一個顧慮，自己急于裝修入住，而劉大媽這套房子當時尚有租戶正在租住。
售房的事兒有了眉目，且租賃合同期限將至，劉大媽果斷決定提前清退租戶，并通過小李支付給租戶2500元違約金。之后，買賣雙方經(jīng)小李牽線多次當面溝通，劉大媽深信房屋出手在即，催促小李趕緊簽合同。然而，一次與買家閑聊時，劉大媽無意中發(fā)現(xiàn)小李給對方的報價比自己的底價高出不少。“中介明顯要‘吃差價’！”面對數(shù)萬元的差價，劉大媽氣憤之余有些眼紅，當即提出加價，要求“分一杯羹”作為補償。小李不樂意，與劉大媽頻生爭執(zhí)，一來二去，雙方忙著拌嘴卻耽擱了正事，買家那邊傳來消息稱，這房子不買了。
釋法調(diào)解
房子沒賣成一直空置，自己還搭上了提前清退租戶的違約金，劉大媽越想越氣，多次找小李討說法，想把2500元違約金討要回來?！斑@些錢當時就賠償給租戶了，跟我沒關(guān)系！”小李氣不打一處來，雙方爭執(zhí)不下驚動了民警，案件被移送至下元街道人民調(diào)委會駐和平南路派出所調(diào)解室進行調(diào)解。調(diào)解員申建太、楊愛文了解到來龍去脈，發(fā)現(xiàn)矛盾的焦點在于當事雙方法律意識淡薄，于是開門見山，亮出了相關(guān)法律規(guī)定。
“不管是買賣雙方，還是房產(chǎn)中介的行為，都有法律為準繩，不是想咋賣就咋賣！”調(diào)解員拿出法律依據(jù)，擺在他們面前。根據(jù)《民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等規(guī)定，房產(chǎn)中介從事中介活動應(yīng)遵循誠信原則，如實向買賣雙方告知有關(guān)交易信息，促成交易，不得收取除合法傭金以外的任何費用。另一方面，在市場交易中，賣方確實可以在一定范圍內(nèi)自主定價，但是這種“自由”是有限度的，臨時加價不僅違背誠信原則，更有可能承擔違約責任。
經(jīng)調(diào)解員釋法析理，當事雙方對立情緒逐漸消融，并認識到各自的不妥之處，最后達成和解，由中介小李補償劉大媽2500元經(jīng)濟損失，并繼續(xù)承擔這套房產(chǎn)的買賣、租賃中介服務(wù)。
買賣建議
二手房買賣中，中介機構(gòu)通常作為媒介居間，掌握專業(yè)知識、熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)，接受買賣雙方委托，應(yīng)當以誠實信用為原則，對委托人負有如實報告義務(wù)，若利用買賣雙方的信息差，故意隱瞞與交易價格相關(guān)的信息“吃差價”，既有違中介行為規(guī)范，亦有損消費者權(quán)益，更不利于維護正常的市場交易秩序。
因此，通過中介機構(gòu)進行房屋交易時，買賣雙方應(yīng)先了解市場行情，最好三方到場當面協(xié)商，仔細核對交易價格和各項費用，做到公開、透明交易，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。此外，有些房子是賣家全權(quán)委托給中介的，如果買賣雙方實在無法見面，應(yīng)要求中介出具賣方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍。同時，注意保留相關(guān)錄音或微信聊天、短信溝通資料，以便應(yīng)對可能發(fā)生的維權(quán)事宜。
法律鏈接
《中華人民共和國民法典》第九百六十二條，中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條之二，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。
