2025年以來，多地發(fā)布房地產優(yōu)化政策，并明確將多措并舉推動房地產市場“止跌回穩(wěn)”。據(jù)上海易居房地產研究院統(tǒng)計，截至2025年1月底，全國31個省份召開地方兩會并發(fā)布了政府工作報告，其中，廣東、浙江、福建等十多個省份明確提出推動房地產市場止跌回穩(wěn)的目標。
政策持續(xù)發(fā)力
春節(jié)假期后，重慶全面取消住房限售政策，引發(fā)市場關注。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會8日發(fā)布通知，從2月8日起全面取消重慶中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。
重慶市自2017年9月起施行新購住房限售政策，中心城區(qū)范圍內新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿兩年后才能上市交易。為促進房地產行業(yè)企穩(wěn)回升，重慶市自2024年9月1日起調整相關政策，凡2024年9月1日起在中心城區(qū)新購住房的，取得不動產權證后即可上市交易。此次全面取消限售意味著無論何時購買的房子，只要有房產證都可上市交易。
今年1月，云南省昆明市印發(fā)《關于進一步推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，更好滿足居民剛性住房需求和改善性住房需求?！洞胧诽岢?，合理調控商品住宅用地供應，商品住宅庫存去化周期超36個月的縣(市)區(qū)，暫停新增商品住宅用地供應；商品住宅庫存去化周期在18個月(不含)到36個月之間的縣(市)區(qū)，按“盤活多少、供應多少”原則，確定新增商品住宅用地供應面積；妥善處置閑置存量土地，對2024年3月31日之前供應、目前尚未開發(fā)或已開工、未竣工的房地產用地，通過鼓勵企業(yè)優(yōu)化開發(fā)、促進市場流通轉讓、支持政府收回收購等方式妥善處置。
有的地方則從優(yōu)化住房領域消費政策入手。1月，山東省印發(fā)《關于促進住房領域消費的行動計劃》，提出20條具體政策措施，包括大力推行“房票”安置、有效促進房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度等?！缎袆佑媱潯访鞔_，大力推行“房票”安置。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高貨幣化安置比例，推行“房票”安置模式，房屋被征收群眾可持“房票”購房。進一步加大“房票”優(yōu)惠力度和覆蓋范圍，允許“房票”在更大區(qū)域內轉讓、拆分、組合使用，適當延長使用有效期，適度提高持票購房補貼比例，打通跨區(qū)使用堵點。
“回穩(wěn)”成關鍵詞
記者注意到，多地將推動房地產市場“回穩(wěn)向好”寫入2025年政府工作報告，并明確具體舉措，但具體表述有所不同。
如北京市政府工作報告提出，2025年將不斷優(yōu)化房地產政策，持續(xù)推進房地產市場回穩(wěn)向好。完善“保障+市場”住房供應體系，優(yōu)先向軌道交通站點周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應住宅用地，建設籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。加大新開發(fā)居住區(qū)配套設施補短板力度，建設適應群眾高品質生活的“好房子”，構建房地產發(fā)展新模式。
2025年廣東省政府工作報告明確，持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)。因城施策優(yōu)化房地產政策，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作，健全租購并舉的住房制度，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動構建房地產發(fā)展新模式。大力實施城市更新，新開工改造一批老舊小區(qū)。發(fā)展綠色建筑，推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，引導企業(yè)提高住房建設標準、優(yōu)化物業(yè)服務，建設更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。
中泰證券分析稱，隨著“止跌回穩(wěn)”的政策定調，以及住房政策優(yōu)化調整，未來行業(yè)相關數(shù)據(jù)有望隨著政策持續(xù)推出探底企穩(wěn)，繼續(xù)看好房地產板塊的投資機會，在核心城市政策放松以及“去庫存”的推動下，建議關注布局一二線城市且業(yè)績穩(wěn)健、安全度較高的房企。
