在2025年的政府工作報告中，有不少關(guān)于房地產(chǎn)的表述，其中多次提到了“穩(wěn)”，包括“穩(wěn)住樓市股市”“更大力度促進樓市股市健康發(fā)展”以及“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。專家對此表示，一系列表述為全年房地產(chǎn)政策定下基調(diào)，顯示出政府對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。
業(yè)內(nèi)人士表示，2025年政府工作報告中大篇幅對房地產(chǎn)工作提出要求，是近幾年來政府工作報告當(dāng)中著墨較多的。其中，明確提出“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這與2024年底中央經(jīng)濟工作會議的基調(diào)一脈相承，而此次政府工作報告進一步提出“因城施策調(diào)減限制性措施”，這意味著部分城市仍在實施的限購限貸政策，存在繼續(xù)調(diào)整的空間。
同時，圍繞需求端，政府工作報告中指出，繼續(xù)通過降低房貸利率、首付比例及交易稅費釋放剛需和改善性需求。在供給端，政府工作報告中首次提出“推進收購存量商品房”，并明確賦予定價與用途自主權(quán)，這將有助于直接消化市場庫存，緩解房企資金壓力。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，從這個政策上它也有些很多新的一些表述，明確提出要收購存量商品房，這項工作2025年節(jié)奏會加快，工作效率會提高，工作方法會更進一步優(yōu)化。2025年1—2月份的市場表現(xiàn)是非常積極的。我們2025年對房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”向好發(fā)展態(tài)勢信心是充足的。
“好房子”首次寫入政府工作報告
政府工作報告中還提出，要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子””，這也是“好房子”首次寫入政府工作報告。目前，各地正在紛紛開展“好房子”相關(guān)實踐探索。
從字面意思來理解，“好房子”必須具備安全、低碳、綠色、智能四個特征。具體來說，綠色就是要讓人們住得健康，低碳就是要為居民省錢、也為社會節(jié)能，智能就是讓居民用得更方便，安全就是讓居民住得安心和放心。
嚴(yán)躍進表示，2025年把它寫入文件，進一步說明要做好這項工作?！昂梅孔印钡臉?biāo)準(zhǔn)這次也寫進去，這也要求各地要執(zhí)行好這些政策，做好相關(guān)的工作，更好助力老百姓居住品質(zhì)的一些提高。
目前，各地已經(jīng)開始從標(biāo)準(zhǔn)、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開展好房子建設(shè)探索實踐。山東、湖北、重慶等地開始編制或已經(jīng)編制完成了高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)，圍繞審批流程、規(guī)劃設(shè)計、施工建造、物業(yè)運維等環(huán)境，明確了高品質(zhì)住房的發(fā)展要求。青島、淄博等地，通過加強質(zhì)量信息公示、工地開放日和先驗房后收房等方式，推動使用者監(jiān)督，保障“好房子”的建設(shè)質(zhì)量。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)目前也在積極影響政策要求，開始著力加強新一代住宅產(chǎn)品研發(fā)，充分利用計容規(guī)則調(diào)整所帶來的積極影響，以此來提升住宅產(chǎn)品的吸引力，更好地滿足市場改善性的住房需求。
不僅是新房，圍繞保障性住房，各地目前圍繞規(guī)劃編制、制度完善、項目建設(shè)等方面，也在積極推動保障性住房“好房子”建設(shè)，例如要“把保障性住房優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，促進實現(xiàn)職住平衡”。目前，各地已經(jīng)確定了一批保障性住房示范項目。
今年城市更新力度將進一步加大
政府工作報告中提出，2025年將“持續(xù)推進城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌城市低效用地再開發(fā)”。專家表示，城市更新不僅是新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的必然要求，也是現(xiàn)階段擴內(nèi)需、穩(wěn)投資、促消費的重要抓手，相信今年各地城市更新行動將進一步加速。
專家表示，2025年政府工作報告中提到的城中村改造、危舊房改造、老舊小區(qū)改造還有保障性住房建設(shè)，不僅將釋放巨大的住房置換需求，還會吸引更多的社會資本參與城市更新。而記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也了解到，今年我國將謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，持續(xù)實施完整社區(qū)建設(shè)、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造等民生工程、發(fā)展工程。目前，城市更新也是政府投資的支持重點，此前國家發(fā)展改革委就表示，在提前下達的2025年部分“兩重”建設(shè)項目清單和中央預(yù)算內(nèi)投資計劃當(dāng)中，優(yōu)先支持一批城市更新重點項目?？梢钥吹?，中央相關(guān)部門推進城市更新的步伐也在加快。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司副司長張雁介紹，2024年，在297個地級及以上城市全面開展了城市體檢工作。接下來，將進一步擴面和深化。堅持問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合，深入查找群眾急難愁盼問題和影響城市競爭力、承載力、可持續(xù)發(fā)展的短板弱項，要把這些城市體檢發(fā)現(xiàn)的問題作為城市更新的重點。
