　　以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)形式非法集資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機構(gòu)相互串通，以投資房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的名義，有的甚至虛構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)項目，通過承諾給予高額回報、以一定的資產(chǎn)作為抵押等方式，向社會公眾吸收資金。

　　以違規(guī)預(yù)售房屋形式非法集資。取得商品房預(yù)售許可證前，甚至整個項目都還沒有開發(fā)建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售或房地產(chǎn)中介(經(jīng)紀)機構(gòu)違規(guī)代理銷售，以內(nèi)部認購、發(fā)放VIP卡、團購優(yōu)惠、認籌借款等形式，向社會公眾吸收資金。

　　以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式非法集資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)中介(經(jīng)紀)機構(gòu)代理銷售中，不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以銷售房產(chǎn)份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn)，向社會公眾吸收資金。

　　利用互聯(lián)網(wǎng)平臺開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)非法集資。未取得金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介(經(jīng)紀)機構(gòu)、房屋租賃機構(gòu)等利用互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)，或與網(wǎng)絡(luò)借貸等互聯(lián)網(wǎng)平臺合作開展金融業(yè)務(wù)，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式向社會公眾吸收資金。

　　房地產(chǎn)中介(經(jīng)紀)機構(gòu)以受托代理等名義開展非法集資。房地產(chǎn)中介(經(jīng)紀)機構(gòu)以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目委托售賣為由，以認籌認購等名義，承諾給付高額回報，向社會公眾吸收資金。

（責(zé)編：張佩）