春回大地，萬(wàn)物復(fù)蘇。進(jìn)入3月份，租房市場(chǎng)熱鬧起來(lái)。記者走訪中注意到，市內(nèi)多家房屋中介公司，不時(shí)就有租客尋求房源，而線上租房平臺(tái)的瀏覽量和咨詢量也大幅攀升。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，租房交易時(shí)，為避免發(fā)生糾紛，建議簽訂合同時(shí)要將細(xì)節(jié)備注，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。
“當(dāng)時(shí)沒(méi)有約定押金退還細(xì)節(jié)，現(xiàn)在惹出一堆麻煩?！笔忻裥〔苁且晃宦殘?chǎng)新人，因工作變動(dòng)，最近她要退租，可在退押金時(shí)遇上糾紛，房東以木地板上出現(xiàn)劃痕以及水龍頭損壞為由將押金全部扣除，她認(rèn)為不合理，為此，雙方鬧翻了臉。
這幾天，作為房東的市民陳先生有點(diǎn)煩，剛出租出去的房子由于租房時(shí)沒(méi)有問(wèn)清具體用途。結(jié)果，租戶在出租房?jī)?nèi)開(kāi)展推拿、針灸等服務(wù)，引發(fā)鄰居不滿。當(dāng)他提出解約時(shí)，對(duì)方卻稱合同中并未對(duì)此有約定，雙方溝通不成，陷入僵局。
那么，租房時(shí)該注意啥？合同簽訂時(shí)又該明確哪些細(xì)節(jié)？就此，記者采訪了業(yè)內(nèi)人士。
“租房時(shí)容易忽略的細(xì)節(jié)，往往是糾紛產(chǎn)生的根源?！蹦尺B鎖房屋中介公司房產(chǎn)顧問(wèn)吳勇告訴記者，租賃房屋時(shí)簽訂合同至關(guān)重要，并且要明確約定細(xì)節(jié)。比如，租金、押金金額及支付方式，是否包含物業(yè)費(fèi)，入住前水電消耗及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，漲租、轉(zhuǎn)租規(guī)定等。對(duì)模糊不清的條款，需弄清楚后再簽字。還有，合同中對(duì)維修責(zé)任的約定，應(yīng)清晰界定哪些由房東負(fù)責(zé)，哪些由租客承擔(dān)。通常來(lái)說(shuō)，退押金也是產(chǎn)生糾紛較多的環(huán)節(jié)，因合同中對(duì)于這部分內(nèi)容可能約定不夠清晰。比如，對(duì)于房屋中物品磨損程度如何界定以及提前退租是否扣除押金以及扣除多少等，雙方理解不一致，因此，簽合同時(shí)需將這些備注清楚，以免日后產(chǎn)生糾紛。
此外，租賃房屋時(shí)，除重點(diǎn)關(guān)注合同簽訂外，租客在收房時(shí)務(wù)必仔細(xì)查看房屋設(shè)施，如水電、水壓、采光、通風(fēng)、隔音、電器功能、門(mén)鎖、櫥柜開(kāi)合以及廚房下水、衛(wèi)生間排水和通風(fēng)情況等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與房東溝通，要求維修或更換。
最后，業(yè)內(nèi)人士建議，租客租房時(shí)盡量選擇正規(guī)平臺(tái)、品牌中介或長(zhǎng)租公寓，以降低風(fēng)險(xiǎn)。遇到不合理要求或異常情況，要保持警惕，及時(shí)咨詢專業(yè)人士或向相關(guān)部門(mén)求助。
