太原市春季商品房大型促銷活動(dòng)今日盛大啟幕！為給廣大購房者提供貼心、實(shí)用的購房幫助，本報(bào)精心打造全方位服務(wù)攻略。從以舊換新政策解讀到公積金貸款額度說明，從換購?fù)硕悆?yōu)惠到產(chǎn)權(quán)登記便捷服務(wù)，再到如何避開“黑中介”及舉報(bào)維權(quán)途徑，一應(yīng)俱全，助您“悅居晉陽幸福起航”。
以舊換新四步走
第一步，登記舊房，換房人選擇合作經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂舊房優(yōu)先出售協(xié)議，掛牌標(biāo)注“以舊換新”；第二步，鎖定新房，繳納意向金，簽訂新房認(rèn)購協(xié)議，優(yōu)先鎖定房源；第三步，舊房優(yōu)先出售，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加速推廣，享中介費(fèi)減免，換房期間租房享租金優(yōu)惠；第四步，結(jié)果處理，如舊房售出，按約定簽訂商品房買賣合同，如舊房未售出，解除協(xié)議，全額退還意向金，無違約責(zé)任。
以舊換新專屬的優(yōu)惠政策是，換房人可享售房、租房中介費(fèi)減免以及貸款最優(yōu)惠利率，繳存公積金的職工貸款額度最高上浮，換房人也就是售房方如在2025年底前出售舊房且購買新房后，可享個(gè)稅退稅政策。
換購?fù)硕惪催@里
自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房，并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅，新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例，退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
享受優(yōu)惠政策的納稅人須滿足如下條件，即納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市所轄全部行政區(qū)劃范圍。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
辦理退稅時(shí)需攜帶納稅人身份證件、現(xiàn)住房的房屋交易合同，新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件，新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案網(wǎng)簽的房屋交易合同及其復(fù)印件。該優(yōu)惠政策執(zhí)行期是2024年1月1日至2025年12月31日。
最高可貸130萬
住房公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，最高貸款額度為雙繳存職工100萬元，單繳存職工70萬元，繳存3年以下的為50萬元。人才住房公積金貸款不受繳存年限限制，不論單方或雙方繳存住房公積金，均可申請。
高層次人才最高可享受130萬元的貸款額度，普通人才最高可享受100萬元貸款額度。
單職工繳存的二孩及以上多子女家庭最高貸款額度為91萬元，雙職工繳存的二孩及以上多子女家庭最高貸款額度為130萬元。
現(xiàn)役軍人家庭購買住房的，按雙繳存職工計(jì)算，以現(xiàn)役軍人配偶作為公積金貸款的主借款人，現(xiàn)役軍人為共同借款人，現(xiàn)役軍人家庭最高貸款額度為130萬元。
繳存職工在住房以舊換新活動(dòng)中使用公積金貸款的，最高貸款額度參照二孩及以上多子女家庭執(zhí)行，即單繳存職工最高貸款額度為91萬元，雙繳存職工最高貸款額度為130萬元。
申請住房公積金個(gè)人貸款需滿足以下條件：借款人屬太原市住房公積金管理中心的住房公積金繳存人，或雖不在中心繳存，但符合住建部異地貸款條件的繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上(含6個(gè)月)；借款人及其配偶均無未結(jié)清的住房公積金貸款債務(wù)；具有中心認(rèn)可的購買家庭首套或第二套自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等用于自住住房消費(fèi)的證明；借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%；能夠提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保；借款人信譽(yù)相對(duì)良好。
房貸還款有兩種
住房公積金貸款有兩種還款方式，貸款職工可根據(jù)自身的還款能力在貸款申請時(shí)進(jìn)行選擇。一種是等額本金，即公積金貸款還款期內(nèi)，每月償還的本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減的還款方式；一種是等額本息，即公積金貸款還款期內(nèi)，本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變的還款方式。
比如繳存人小王與配偶在太原市共同申請首套房公積金貸款80萬元，貸款期限是30年，首套房貸利率2.85%，兩種還款方式具體有何不同？試算一下：如選擇等額本金的還款方式，首月還款金額4122.22元，之后每月遞減，利息總額342950.33元，本息合計(jì)1142950.33元；如選擇等額本息的還款方式，每月固定還款額3308.46元，利息總額391044.95元，本息合計(jì)1191044.95元。
產(chǎn)權(quán)登記很便捷
太原市不動(dòng)產(chǎn)登記中心專門設(shè)置咨詢、導(dǎo)辦、受理區(qū)等辦事區(qū)域，打造24小時(shí)不動(dòng)產(chǎn)自助服務(wù)專區(qū)，實(shí)現(xiàn)查詢、打證等自助事項(xiàng)“即來即辦”。
除中心在政務(wù)大廳設(shè)置的45個(gè)服務(wù)窗口，還開設(shè)了6個(gè)城區(qū)分理點(diǎn)、5個(gè)銀行(光大、建行、工商、郵儲(chǔ)、中行)延伸點(diǎn)、2個(gè)公證處(晉信、城南)聯(lián)辦點(diǎn)及20余個(gè)銀行服務(wù)點(diǎn)，市民可就近辦理。
如辦理業(yè)務(wù)過程中，遇到申請材料缺失、歷史遺留問題等“辦不成事”的困難，或者不清楚、不理解的問題時(shí)，可在“我來幫您辦”窗口辦理，該窗口安排有中層干部、業(yè)務(wù)骨干輪值作為第一責(zé)任人，專門提供業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)化解、政策解讀、導(dǎo)辦指引等兜底保障。
目前該中心已實(shí)現(xiàn)登記發(fā)證“智能化”，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記可在1個(gè)工作日辦結(jié)，轉(zhuǎn)移類登記3個(gè)工作日完成，注銷、查封立等可取，有些轉(zhuǎn)移類業(yè)務(wù)甚至實(shí)現(xiàn)了1小時(shí)辦結(jié)。
學(xué)會(huì)避開“黑中介”
商品房買賣一定要避開“黑中介”，選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)要查備案，登錄太原市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢備案信息?？垂?，經(jīng)營場所需公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。驗(yàn)身份，從業(yè)人員需佩戴太原市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信用信息公示卡。
簽訂合同時(shí)務(wù)必要使用官方范本，明確權(quán)責(zé)，謹(jǐn)防“陰陽合同”。一定要全程網(wǎng)簽，通過太原市房產(chǎn)交易系統(tǒng)備案。
買賣商品住房時(shí)，要留存交易憑證，包括合同、資金監(jiān)管協(xié)議、繳費(fèi)憑證等，作為維權(quán)依據(jù)。若遇中介騷擾、亂收費(fèi)或虛假宣傳，可向太原市房產(chǎn)管理局投訴，監(jiān)督電話：0351-2366702。
