2023年6月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在公開場合提到“好房子”的概念，此后，社會各界對此多有討論。今年全國兩會，政府工作報(bào)告明確提出，要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。就在今年2月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會率先發(fā)布《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》，對“好房子”提出了具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
有關(guān)部門為何如此重視打造“好房子”？其一，老百姓對房子的需求發(fā)生了根本變化。過去是解決房子“有沒有”的問題，而如今樓市供需逆轉(zhuǎn)，只有“好房子”才會有市場。其二，為了改善居住條件，當(dāng)前住宅樓誕生了很多新需求，例如普及新材料的需求，推廣智能家居的需求。其三，部分舊標(biāo)準(zhǔn)不再適合，比如2011版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中提到“住宅層高宜為2.8米”，實(shí)際上限制了住宅層高。
切實(shí)推進(jìn)“好房子”的建設(shè)工作，首先要重新制定標(biāo)準(zhǔn)，修改不合理標(biāo)準(zhǔn)，明確“好房子”要達(dá)到怎樣的建設(shè)水平。在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，倪虹部長表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制“好房子”的建設(shè)指南，也在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，新標(biāo)準(zhǔn)將多個維度改善住房體驗(yàn)，比如通過改善住宅的高度、溫度、濕度、凈度、亮度、采光度等方面的住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提高中國住宅樓的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。其中，“層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米”，可以讓住宅設(shè)計(jì)更加靈活、更好地滿足居住者的需求。
安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，離不開科技的加持。對此，在推廣普及新材料、智能家居時，需要對技術(shù)的成熟度和可信度進(jìn)行充分的、科學(xué)的論證。力求在經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、舒適性、生態(tài)保護(hù)等方面實(shí)現(xiàn)多點(diǎn)兼顧。圍繞“好房子”，經(jīng)營主體亦可以積極嘗試新產(chǎn)品、新服務(wù)、新生態(tài)，比如在智能家居方面，單純的語音識別是智能，內(nèi)嵌大語言模型的也是智能，不同的智能能夠收獲不同的體驗(yàn)。在我國科技產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)的當(dāng)下，“好房子”也可以乘上這波東風(fēng)，為居住者提供更優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)。
建設(shè)“好房子”，還需要針對不同地區(qū)、不同環(huán)境制定有針對性的解決方案。比如海邊的住宅容易遭遇高濕、高鹽和強(qiáng)風(fēng)，比如地震帶的住宅需要更高的抗震等級，比如平原地區(qū)的住宅和山區(qū)的住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該有所不同。未來的標(biāo)準(zhǔn)制定，必須根據(jù)不同的住房場景提出不同的要求，并且考慮好各種特殊情況，如此方能有效提高住宅樓的安全性、生態(tài)性和耐久性。
未來幾年，“好房子”建設(shè)將成為房地產(chǎn)及其上下游產(chǎn)業(yè)的重要賽道，圍繞好房子建設(shè)的新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品、智能家居和新建設(shè)需求等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，都有望獲得較快的增長。更為重要的一點(diǎn)在于，有關(guān)部門已經(jīng)清晰認(rèn)識到房地產(chǎn)市場的趨勢性變化，更加注重買方的居住體驗(yàn)，這也有助于我國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級。希望相關(guān)企業(yè)盡早適應(yīng)這個新環(huán)境，一方面要提高認(rèn)知，跟上政策節(jié)奏，吃到這波紅利；另一方面積極參與標(biāo)準(zhǔn)討論，讓“好房子”建設(shè)實(shí)實(shí)在在提高住宅樓的質(zhì)量，安放居民的美好生活。
