樓上漏水把樓下房子淹了，物業(yè)是否承擔責任？業(yè)主在小區(qū)里丟了電動自行車，拒交物業(yè)費違法嗎……11月24日，陽曲縣商貿新街社區(qū)邀請社區(qū)律師，解析日常生活中涉及糾紛問題的法律規(guī)定，進一步提高居民們知法、懂法、用法的意識。

　　活動中，律師強調了增強法律意識的重要性?；迎h(huán)節(jié)，圍繞居民們提出的問題，律師結合民法典的具體規(guī)定耐心作答。一位物業(yè)公司工作人員提問，業(yè)主張某的電動自行車在小區(qū)內被盜，撥打110報案后沒有找到。業(yè)主以物業(yè)公司未盡到維護小區(qū)公共秩序及安全保衛(wèi)義務為由，提出賠償其車輛損失，并拒交物業(yè)費。

　　律師對此案例進行了深入剖析。第一，業(yè)主是自身財產安全的第一責任人，按照合同約定交納物業(yè)費是每個業(yè)主的義務，也就是說，張某拒交物業(yè)費的行為是錯誤的。第二，雙方簽訂合同時成立的是物業(yè)服務合同關系，非保管合同關系。物品被盜是由于第三人侵權造成，若公安機關破案后，業(yè)主依法可向第三人追償。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務過程中已經盡到了安全保障義務，不存在明顯過錯，則不用承擔法律責任。

　　整場活動，律師還圍繞居民的權利和義務、物業(yè)的權利和義務、高空拋物的責任和危害、飼養(yǎng)動物的責任事項4個方面，以案釋法，讓大家更了解民法典中物業(yè)法的具體內容和適用范圍，營造了濃厚的法治氛圍。