2018年已經(jīng)畫上了句號(hào)，回首這一年，省城房地產(chǎn)市場從一片火熱到限購限售限貸政策后的冷靜，從各樓盤價(jià)格有起有落到土地競拍有流拍也有地王……全省房地產(chǎn)市場可謂風(fēng)生水起。進(jìn)入2019年，省城樓市開局如何，呈現(xiàn)什么特點(diǎn)，未來走向何方？記者對(duì)此進(jìn)行了深入采訪。
起起落落，品牌開發(fā)商引領(lǐng)住宅消費(fèi)品質(zhì)時(shí)代
這幾年，隨著樓市的火爆，房價(jià)的節(jié)節(jié)高升，買房已經(jīng)成了很多消費(fèi)者的一塊心病。“買吧，薪資跟不上房價(jià)的上漲速度，不買吧，又怕錯(cuò)過了買房的最佳時(shí)機(jī)?！苯衲?2歲的王玉便是其中一位。
王玉是某事業(yè)單位職工，兩年前從介休市考入省城，丈夫也調(diào)入太原工作。于是，小兩口開始商量著在太原買一套房子。從2017年，王玉夫婦便開始到處看樓盤，找房源，目標(biāo)便是品牌開發(fā)商投資的精裝房。一路看下來，成交價(jià)從2017年初的9517元/平方米，到2017年底突破10000元/平方米大關(guān)，再到2018年的14000元/平方米，省城房價(jià)扶搖直上，量價(jià)都創(chuàng)出歷史新高。直到2018年11月，太原市新房首次下跌為13165元/平方米，環(huán)比下跌1.92%。
記者走訪市場時(shí)也發(fā)現(xiàn)，雖然房價(jià)有起有落，但萬元以下的樓盤幾乎屈指可數(shù)。這一現(xiàn)狀，首先源于融創(chuàng)、碧桂園、恒大、萬科等品牌房企的接踵挺進(jìn)，這些品牌房企帶來的優(yōu)秀產(chǎn)品和理念在給市場注入新鮮血液、促進(jìn)市場加劇競爭的同時(shí)，也助推了太原土地市場和商品住宅市場不斷刷新紀(jì)錄。
與此同時(shí)，隨著品牌開發(fā)商的進(jìn)入，消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)住宅的概念和需求也越來越清晰。人們對(duì)于品質(zhì)樓盤的概念，不僅僅局限在住宅的地段、戶型、樓層和綠化面積，交通、學(xué)校、醫(yī)院、小區(qū)配套設(shè)施等也成為其辨識(shí)高端住宅建筑品質(zhì)的標(biāo)配。
“外墻綠植郁郁蔥蔥，內(nèi)景碧水如鏡，青山浮水，花木掩映、亭臺(tái)樓榭……住在城市也能享受大自然的美，這才是我想要的住宅。”王玉一臉陶醉地說。
對(duì)于供給端，記者發(fā)現(xiàn)，在限購限售限貸的影響下，很多原計(jì)劃2018年下半年上市的新盤，因?yàn)殂y行個(gè)貸放貸條件升級(jí)、預(yù)售證及網(wǎng)簽時(shí)間延長、異地客戶集體離場等原因，一些品牌房企紛紛布局地市，一部分異地購房者也轉(zhuǎn)向價(jià)格更低的老家或三四線城市。據(jù)朗潤智業(yè)最新提供的數(shù)據(jù)顯示：2019年伊始，各項(xiàng)目開啟新階段，各房企開始回饋員工，市場營銷動(dòng)態(tài)減少，市場均價(jià)為12300元/平方米，環(huán)比下降7%。
“如今，在限購限貸的調(diào)控下，房價(jià)趨于平穩(wěn)，并且有進(jìn)一步下降的趨勢，但降幅不會(huì)太大?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析說。
租購并舉，綠色健康和住宅產(chǎn)業(yè)化全面發(fā)展
當(dāng)前，隨著群眾生活水平的提高，住房需求已經(jīng)不僅僅是滿足睡眠的空間，而是滿足綠色健康生活的需要，這也倒逼房地產(chǎn)企業(yè)重新畫圈定位。
其中，發(fā)展住房租賃市場、全裝修住宅、裝配式建筑成為過去一年供應(yīng)端的最新概念，這些新的亮點(diǎn)為房地產(chǎn)綠色發(fā)展、提升住宅品質(zhì)，確定了新的發(fā)展方向。
太原萬科是首個(gè)試水“租購并舉”的房企，其租賃住宅業(yè)務(wù)中的泊寓業(yè)務(wù)已覆蓋北上廣深等40余個(gè)城市，共計(jì)開業(yè)4萬間，前不久落地太原的首個(gè)長租公寓有泊寓迎澤公園店和泊寓柳巷店，這也是品牌集中式長租公寓在太原的首次落地。
對(duì)于裝配式建筑，記者曾在“2018第十三屆中國(山西)建筑裝飾材料博覽會(huì)暨裝配式建筑產(chǎn)業(yè)與建筑節(jié)能環(huán)境技術(shù)展覽會(huì)”上看到，裝配式建筑外墻、內(nèi)墻、陽臺(tái)板、樓梯、空調(diào)板、疊合板等預(yù)制構(gòu)件在工廠加工完成，工人只需通過這些構(gòu)件再輔以支護(hù)措施，將各部件相互結(jié)合，再通過綁扎節(jié)點(diǎn)鋼筋及混凝土澆筑形成整體，而房屋受力的關(guān)鍵部分，仍采用傳統(tǒng)的現(xiàn)澆方式，這種建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項(xiàng)目，具有環(huán)保、節(jié)能、污染少的優(yōu)勢。
按照規(guī)劃，我省將逐步開始推行裝配式住宅全裝修成品交房，這意味著消費(fèi)者購買了這種節(jié)能、環(huán)保的裝配式住宅后，拎包即可入住。
業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修可以避免毛坯房交房的二次拆改、過度裝修問題。裝配式全裝修建筑，使用的多為標(biāo)準(zhǔn)化部件，減少了大量現(xiàn)場手工作業(yè)，施工工人按照標(biāo)準(zhǔn)化的工藝安裝，從而提高了裝修質(zhì)量和品質(zhì)。
對(duì)于“租購并舉”的房地產(chǎn)市場規(guī)劃，山西省房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長郭尚文認(rèn)為，“租購并舉”的發(fā)展方向，將對(duì)穩(wěn)定房價(jià)、促進(jìn)消費(fèi)起到尤為突出的作用。他直言，新增就業(yè)人口、城市務(wù)工人口及經(jīng)濟(jì)狀況不好的群體都需要更為健全的租賃市場為之服務(wù)，而因新房及租賃市場客群不同，租賃市場并不會(huì)影響到銷售市場的價(jià)格。剛需和改善型購房者依然會(huì)有購房意愿，中高端住房的供應(yīng)也將會(huì)加大，與租賃市場形成呼應(yīng)和互補(bǔ)。
平穩(wěn)健康，推動(dòng)全省房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，這一指示為房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)一步指明了方向。
記者翻閱資料發(fā)現(xiàn)，從目前來看，一線城市的房價(jià)已經(jīng)從前期微漲變成小幅下跌，房價(jià)逐步回歸，與此同時(shí)，三四線城市房價(jià)漲速持續(xù)回落。我省房地產(chǎn)市場則總體上保持了平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。
“但是，我們也要看到，我省房地產(chǎn)市場仍然存在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性的矛盾，存在住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理問題；房價(jià)仍然存在一定的上漲壓力；一些城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面臨下行壓力；一些小城市和縣城仍需繼續(xù)做好商品房去庫存工作；整個(gè)市場還不夠規(guī)范；發(fā)展質(zhì)量還需要進(jìn)一步提高。對(duì)這些問題，我們要從實(shí)際出發(fā)，有針對(duì)性地加以解決?！笔∽〗◤d黨組成員、副廳長郭燕平表示，一是要著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。二是要加快解決中低收入群體的住房困難，增加公租房有效供應(yīng)，繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，大力推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)，逐步補(bǔ)齊租賃住房短板。
“太原房地產(chǎn)市場是一個(gè)以剛需為主的市場。雖然房價(jià)存在一定的上漲壓力，需引起關(guān)注，但通過貫徹調(diào)控政策，總體而言，市場發(fā)展是平穩(wěn)的?！鄙轿魇》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長于世瑋說，從行業(yè)和市場發(fā)展角度，我們需要做的是擴(kuò)大有效供給，包括租賃住房供給，推進(jìn)裝配式建筑、住宅全裝修及成品交房等工作，提升人民群眾的居住品質(zhì)。
