　　業(yè)主委員會主任李利東介紹，在轄區(qū)街道、社區(qū)的指導(dǎo)和協(xié)助下，紫荊假日小區(qū)業(yè)委會成立于2014年11月，后又成立了以小區(qū)居民為主的物業(yè)公司，規(guī)范了車位管理，出租了部分公共空間，有了公共收益。今年1月下旬，春節(jié)將至，小區(qū)業(yè)委會對上年度公共收益初步核賬后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)公共收益除各項(xiàng)開支外，第一次出現(xiàn)盈余，于是決定給小區(qū)700余戶業(yè)主發(fā)放米、面、油以及紅包、停車卡等福利。

　　“小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，我們這是取之于大家，用之于大家?！痹诎l(fā)放現(xiàn)場，李利東笑著說。

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　　經(jīng)營小區(qū)5年

　　位于義井西路22號的紫荊假日小區(qū)，是2010年入住的商品住宅小區(qū)，有三高一低4棟住宅樓，住戶700余戶、2000多人。

　　居民們介紹，當(dāng)年入住時(shí)，開發(fā)商已指定了一家物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)。在實(shí)際運(yùn)行中，物業(yè)公司基本能做到正常運(yùn)行，向居民們提供了比較到位的服務(wù)。

　　在此期間，由于小區(qū)一些配套設(shè)施尚未到位，居民們?yōu)槎酱俸蛥f(xié)助開發(fā)商盡快完善相關(guān)配套工程，會不定時(shí)聚集在一起商討相關(guān)事宜。實(shí)踐證明，在廣大業(yè)主與開發(fā)商的共同努力下，在政府部門的大力協(xié)助下，一些配套工程隨后逐步落實(shí)到位?！熬蛷哪菚r(shí)起，我們就有了召開業(yè)主大會、成立業(yè)委會的想法?！崩罾麞|表示。

　　從2012年開始籌備，一直到2014年11月，小區(qū)召開了全體業(yè)主大會，在街辦和社區(qū)的指導(dǎo)、幫助和監(jiān)督下，選舉產(chǎn)生了由9名業(yè)主組成的業(yè)委會。

　　2015年，小區(qū)原有的物業(yè)公司合同到期，經(jīng)過業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商，該公司不再續(xù)約，退出紫荊假日小區(qū)。隨后，又有一家物業(yè)公司入駐該小區(qū)，但因各種因素疊加，一年后退出。

　　2016年，業(yè)主委員會決定自行注冊成立物業(yè)公司，人員從小區(qū)業(yè)主中產(chǎn)生，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理。“自己的事情自己最上心，還能解決一部分人的就業(yè)問題?！崩罾麞|說。

　　從2016年開始，小區(qū)的物業(yè)由小區(qū)自己成立的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，至今已是第5個(gè)年頭。

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　　產(chǎn)生公共收益

　　在業(yè)委會的監(jiān)督指導(dǎo)下，小區(qū)自行成立了物業(yè)公司，一共有20多人，大多數(shù)人是本小區(qū)的業(yè)主。從物業(yè)公司成立之時(shí)，遵照政府指導(dǎo)價(jià)格，業(yè)委會規(guī)定，物業(yè)費(fèi)不漲價(jià)，仍執(zhí)行之前的每平方米每月1.4元(包含電梯費(fèi))。對此，居民們表示接受和歡迎。

　　除正常的物業(yè)費(fèi)之外，居民們更加關(guān)注小區(qū)的其他收入，即公共收益。

　　李利東介紹，業(yè)委會成立物業(yè)公司后，在小區(qū)內(nèi)施劃了400余個(gè)停車位，供小區(qū)業(yè)主停車。對停車收費(fèi)，業(yè)委會規(guī)定，只要是小區(qū)業(yè)主的車，每天封頂收費(fèi)3元，不限次數(shù)進(jìn)出，不限時(shí)間停放。由此產(chǎn)生的費(fèi)用，三分之一歸物業(yè)，三分之二歸業(yè)委會，用于公共事務(wù)。此外，小區(qū)還有23部電梯，其中的廣告位出租費(fèi)用，同樣是三分之一歸物業(yè)，三分之二歸業(yè)委會，用于公共事務(wù)。

　　李利東介紹，幾年來，由小區(qū)停車費(fèi)和廣告費(fèi)所產(chǎn)生的公共收益，大多數(shù)用在了小區(qū)各種設(shè)施更換?！氨热?，電梯維保是由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，若涉及電梯零部件更換，尤其是一些大件，費(fèi)用就不屬于物業(yè)承擔(dān)范圍，而是由相關(guān)居民集資。”小區(qū)投入運(yùn)行10多年，一些配件陸續(xù)到了更換的時(shí)候。所以，前幾年的公共收益，基本都用在了這些配件的更換上。換言之，也是用在了廣大住戶身上，為業(yè)主減少了開支。

　　2021年初，小區(qū)業(yè)委會對上年度(2020年度)的小區(qū)運(yùn)行情況進(jìn)行了核實(shí)。最終，去除各項(xiàng)開支，小區(qū)的公共收益第一次出現(xiàn)了盈余，而且數(shù)目比較可觀。經(jīng)業(yè)委會研究決定，留一部分以備不時(shí)之需，剩余的全部購買福利，按每戶200元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給小區(qū)業(yè)主，增加喜慶氣氛，共享自治成果。

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　　福利拿回家

　　1月30日10時(shí)許，記者去到該小區(qū)，看到不時(shí)有居民戴著口罩拎著沉甸甸的米、面、油等，從小區(qū)西側(cè)的一處小廣場走出。

　　考慮到防疫需要，業(yè)委會對此次福利發(fā)放進(jìn)行了非常精準(zhǔn)的時(shí)間分配，每棟樓的每個(gè)單元的發(fā)放時(shí)間都有明確規(guī)定。

　　記者在小區(qū)西側(cè)的小廣場看到，發(fā)放福利的現(xiàn)場拉起了警戒線，所有業(yè)主排隊(duì)領(lǐng)取，間隔一米，地面有標(biāo)記，人人戴口罩?，F(xiàn)場由業(yè)委會成員負(fù)責(zé)，長風(fēng)北社區(qū)的干部也放棄休息日，專程過來監(jiān)督指導(dǎo)，加強(qiáng)疫情防控，志愿者負(fù)責(zé)登記和發(fā)放，現(xiàn)場秩序井然。

　　一袋米、一袋面、一桶油，一個(gè)紅包，里面是一張嶄新的10元現(xiàn)金，還有6張春節(jié)探親免費(fèi)停車卡。一戶戶業(yè)主提著沉甸甸的福利，高高興興地往家走去。

　　“吃喝不缺，10塊不多，但這份福利的意義重大，業(yè)委會能有這份心，比什么都強(qiáng)。”潘女士高興地說。

　　盡管業(yè)主們面部隔著一層口罩，但從大家的交流中，記者能感覺到，對業(yè)委會發(fā)放福利一事，超出了大家的預(yù)想，受到了大家的歡迎，得到了大家的信任。

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　　未來會更好

　　采訪時(shí)，小區(qū)不少業(yè)主都對社區(qū)、小區(qū)業(yè)委會、小區(qū)物業(yè)公司的管理和服務(wù)表示滿意?！靶^(qū)業(yè)委會的成員都是人品很正的人，大家對他們還是比較了解的，人家都有自己的工作，還能無私地真心地為小區(qū)謀福利，我們支持這樣的業(yè)委會?！毙^(qū)一些業(yè)主如是說。

　　對廣大業(yè)主的肯定和信任，業(yè)委會主任李利東表示，感謝廣大業(yè)主，今后業(yè)委會將在街辦、社區(qū)的指導(dǎo)下，繼續(xù)認(rèn)真開展工作，努力化解各種難題，為廣大居民創(chuàng)造更加宜居的生活環(huán)境。

　　本屆業(yè)委會即將進(jìn)行換屆選舉，新的業(yè)委會將在全體業(yè)主大會上選舉產(chǎn)生。居民們相信，在新一屆業(yè)委會帶領(lǐng)下，小區(qū)各項(xiàng)事務(wù)還會更好地開展，紫荊假日小區(qū)700余戶業(yè)主的生活將過得更加美好。

（責(zé)編：馬騰飛）